聶梅生：目前經濟形勢和政策都不支持房價大漲(2)
2012-09-27 來源：0352房網 編輯：紫琳
沒有必要與QE3過快掛鉤
時代周報：調控的效果還會繼續深入嗎?
聶梅生：大概也就只能達到這樣的結果，再希望房價深度下挫，除非是再出一些特別意想不到的政策。這次政策已經是無所不用其極了，所有的行政手段、市場手段、貨幣手段都出來了，也就只能這樣，讓房價不漲!
時代周報：美國這輪QE3的出臺，會不會對國內的房地產市場產生一些影響?
聶梅生：我覺得這次應該吸取上次的經驗教訓，中國的房地產市場有自己的運行規律，中國的經濟肯定和國際經濟有關，但不要那么直接地去掛鉤。
上一次華爾街金融風暴，就是我們掛鉤掛得太快了，雷曼兄弟一倒臺，我們這邊過不了幾個月就出臺政策，當然出口有下滑。其實主要是當時上半年，我們國內在進行調控，并不是受美國的影響。2008年上半年，我們一直在出臺提高準備金率、提高利率等下壓的緊縮政策，再加上奧運會又耽誤了一把。然后才趕上金融風暴，其實華爾街金融風暴和整個國內的經濟形勢沒有那么直接的聯系，這三件事情一起促成2008年的經濟大滑坡，然后就趕緊去刺激。
所以這一次QE3的出臺，我覺得不要那么快地掛鉤，尤其是不要和房地產掛鉤掛得太緊。當然它會對資金的流動性有一定影響，但是我覺得，這次估計不會再出臺那么極端的刺激政策，尤其是對樓市不會!因為吸取了上一次的教訓，不會再讓貨幣充斥泛濫。現在貨幣相對寬松的不在房地產市場，而是在其他領域，可能對中國樓市的影響沒有那么直接，也沒有必要看得那么直接。
時代周報：那有沒有可能外資直接流向國內的房地產市場?
聶梅生：我覺得沒有太大的可能，因為剛剛外資還在撤出。如果外資對中國經濟特別看好，當然進來以后，可以套匯又套利，但是人民幣又不會升值，人民幣有可能貶值，那你進來干嘛?人民幣不升值，你進來套不了匯，套利的話，人民幣加息的可能也不大，無非是有可能貨幣相對寬松一些。
時代周報：目前，政府部門是否應該出臺相應的政策?
聶梅生：我覺得對于房地產不會，房地產市場現在處于前期政策總結經驗的階段，可能會把短期的針對房價的調控手段，慢慢變成一種促進房地產市場深層次的機制改革。跟整個國家的情況一樣，比如金融體制改革、收入分配改革、稅收改革，房地產市場也應該啟動改革、啟動轉型，現在也已經準備這樣做了。
穩調控迎接下一輪改革
時代周報：目前各大開發商的資金壓力、庫存壓力都已經逐漸緩解，那么開發商有沒有可能開始囤貨漲價?
聶梅生：你是說漲價?不可能!現在你想漲，政府不給你發準售證。你漲得上去嗎?現在南京超過5%，不給你發準售證，不讓你賣，限售并沒有解決。
“限購、限售、限貸、限價”，實際上是“四限”，一個都沒放，你漲得了嗎?最多回到原來的開盤價，前期有段時間“以價換量”，價格有下降，最多恢復到那個開盤價，漲個1%、2%有可能，超過5%根本不讓你賣!
所以這些行政措施還是有效的，我覺得不可能期望新一屆政府把這些給放了，“緊箍咒”都沒有放!客觀上，房地產和經濟密切相關，經濟疲軟的話，房地產行業怎么可能一枝獨秀?最多是在眾多的產業中，房地產最先恢復，但你要求它高歌猛進，除非你刺激它，像2009年那樣出臺刺激政策。我覺得不可能，從下一屆政府來說，好不容易取得相對平穩的結果，會讓它漲價嗎?
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