楊紅旭：政府若不出新政明年房價(jià)必然大漲

2012-12-19 來源：楊紅旭的博客編輯：無憂

　　11月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲達(dá)到53個(gè)。超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)太高，難以接受。國土部再次重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)從緊。12月18日16點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評論：遏制房價(jià)上漲勢頭，期待更加嚴(yán)厲的“殺手锏”。

楊紅旭

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，控制房價(jià)的形勢，似乎越來越嚴(yán)峻了。今天就有一系列有關(guān)樓市的重磅消息沖擊著人們的內(nèi)心。國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。和上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，而上漲的城市達(dá)到53個(gè)。同樣在今天，央行發(fā)布第4季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有66.6%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”。對于下一個(gè)季度的房價(jià)，預(yù)計(jì)“上漲”的居民比例達(dá)到29%，比去年同期高出10個(gè)百分點(diǎn)。還有一條消息是，廣州上周末多個(gè)樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城的一個(gè)樓盤甚至再次傳出“連夜排隊(duì)購房”的現(xiàn)象。

　　兩天前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。國土部今天也再次重申，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施，并針對不同類型城市實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對性、突出差異性、強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。一邊是市場恐慌，一邊是調(diào)控力度不變。撥開迷霧看樓市，真相究竟如何?

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進(jìn)行評論。

　　記者：國家統(tǒng)計(jì)局18日上午公布的11月70個(gè)大中城市房價(jià)，環(huán)比上漲的城市一下子增加到53個(gè)，占比將近七成，而10月份環(huán)比上漲的城市只有35個(gè)。數(shù)據(jù)跟現(xiàn)實(shí)情況似乎也互相印證，最近媒體關(guān)于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現(xiàn)了搶購房的現(xiàn)象。綜合這些情況來看，房價(jià)真的是在快速調(diào)頭向上了嗎?

　　楊紅旭：這一點(diǎn),基本上沒有異議了，因?yàn)檫@一輪調(diào)控,房價(jià)從跌到漲，看70個(gè)城市的平均水平，是6月份出現(xiàn)拐點(diǎn)，6月份由跌轉(zhuǎn)漲。其實(shí)6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進(jìn)行波動(dòng)，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個(gè)月35個(gè)突然升到了53個(gè)，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前。所以今年以來，房價(jià)確實(shí)是完全進(jìn)入上升通道，而且前面幾個(gè)月是慢增、小增，11月突然增幅在擴(kuò)大，假如說是未來幾個(gè)月沒有新政策的打壓，房價(jià)將會(huì)加速上漲。

　　記者：央行剛剛發(fā)布的第4季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，超過六成的居民認(rèn)為房價(jià)高、難以接受，而且預(yù)期房價(jià)會(huì)上漲的居民比例提高了，未來三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當(dāng)前的樓市，是開發(fā)商人為制造了傳言，導(dǎo)致人們恐慌性購房，還是市場行情變化帶來的必然上漲?

　　楊紅旭：開發(fā)商沒這么大能量!開發(fā)商在市場好的時(shí)候，會(huì)處于買賣雙方博弈的強(qiáng)勢地位，比如說不降價(jià)，甚至還暗地里漲價(jià)，讓很多人排隊(duì)買房。但是，這個(gè)市場處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說開發(fā)商左右行情。我個(gè)人認(rèn)為，這一輪的房價(jià)上漲是有幾個(gè)因素：第一就是中央的政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了，6月7月降了兩次息。第二過去兩年積壓了一部分自住需求，有一個(gè)合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業(yè)不差錢了，房價(jià)就不愿意再促銷、降價(jià)。幾個(gè)因素共同導(dǎo)致房價(jià)目前處于一個(gè)慢慢強(qiáng)勢的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結(jié)果

　　我們測算了一下，未來10-15年，整個(gè)中國的住房需求還是比較旺盛的。但市場存在短周期的上行與下行，市場冷的時(shí)候有一部分人就觀望了，市場起來的時(shí)候，需求就釋放了。11月以來，受輿論影響，部分城市的樓市，好像有點(diǎn)瘋了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）