裝修菜鳥速變達人 收房驗房環節切忌掉以輕心
2013-04-08 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：買房子是人生大事，收房驗房則是買房的一個關鍵環節。收房時如果能夠及時發現房屋的質量問題，可以讓開發商積極配合解決，一旦遇到糾紛也可以聯合其他業主一起維權，所以在收房驗房環節一定不能掉以輕心。
1、 仔細驗房，全面排查
購房者最好聘請專業的驗房機構來驗房。
驗房時必須向開發商索要《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》等相關材料。
驗房過程中，各個位置都應仔細排查，包括門宙、墻面、外窗等，必要時可借助專業的驗房工具進行精細的檢驗。
業主在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發商在一定的期限內完成整改。
2、簽字需謹慎，切莫草率
每一次簽名都要十分慎重，最好在簽字之前對房屋進行細致的驗收，確保沒有問題時方可在《住戶驗房交接表》上簽字。
購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。
3、明確各交費項目不花冤枉錢
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。
政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。
業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金（可協商不交，裝修后也可退回）、物業維修基金（可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡）。
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