童大煥：房價下跌對七成以上國民沒好處
2012-11-05 來源：中國房地產報 編輯：木木
知名學者童大煥日前完成了新書《窮思維富思維》，書中對當前房地產行業內的房價、調控、房產稅、保障房建設等熱點話題都予以了關注。記者近日專訪了童大煥，圍繞本書的相關內容對房地產后市進行了探討。
記者：你寫作此書的初衷是什么?
童大煥：我10年前就開始關注中國的房地產市場，我覺得老百姓對中國的樓市有著非常大的誤解，他們沒有看清房價高的最主要原因是什么，一味地對打壓房價的各種政策寄予了很高的期望，結果只能是一次次地失望。我認為有必要把自己10年中的觀察和思考寫出來，讓人們看到我國房地產乃至整個經濟背后的真相，讓老百姓做出正確的判斷和選擇。
記者：為什么將書名定為《窮思維富思維》?
童大煥：在我的長期觀察中，我發現很多有相同起點的人，因為思維方法的不同，導致了完全不同的結果，這主要是由于相當一部分人沒有形成正確的思考習慣，缺乏對宏觀經濟的合理判斷。我希望本書能帶給讀者一種思考、一種思維方法，而不僅僅是說明一種結論，因為結論是可能隨著環境的改變發生變化的，但正確的思考方式可以幫助人們在買房或從事其他各種經濟活動時學會判斷。而只要掌握了正確的思維方法，經濟學也就不再是什么深奧的東西了，會變得很通俗。
記者：你怎么看待未來房地產對中國經濟的作用?
童大煥：中國房地產不會像有些人預測的那樣會出現“崩盤”的可能，從目前的態勢來看，只有房地產才能拯救中國經濟，其他方面的核心競爭力是很欠缺的。在中國的人口空間布局正在發生巨大變化的情況下，老百姓的衣食住行需要先得到滿足，這是一個基本前提，這個過程是必須要先完成的。在中國的經濟面臨“山窮水盡”的形勢下，必然迫使我們向一個更加健康的市場經濟形式過渡，在這一過程中，老百姓的收入才會增加，并通過收入的增加來追趕房價，這種磨合的過程是必然趨勢。
記者：你在書中認為“中國房價總體上只能上不能下”，是基于怎樣的原因得出的判斷?
童大煥：今天中國的房價高不高、合理不合理?我的回答是房價太高且和普羅大眾的收入相比嚴重不合理。但我認為今天中國幾乎所有物價，除了被嚴厲打壓的糧食價格之外都不合理。而房價沒有最高只有更高。該不該這么高、合理不合理是價值判斷，會不會更高是事實判斷，這取決于背后一系列的邏輯和規律，不以個人和任何機構的意志為轉移。
當下中國高房價的重要支撐:史無前例的城市化運動、投資型政府導致的通貨膨脹、金融革命和超前消費、被激活的全民住房夢、房地產的金融化，沒有一個因素是可以人為壓制的。如果斷然讓房屋交易停滯或房價大跌，那就是中國經濟硬著陸，是整個社會都無法承受之重。中國房地產業在度過過去10年黃金期以后，未來至少還有20年黃金時期或者白銀時期。
記者：你為什么在書中特別強調房產的投資屬性?童大煥：近年來股票在虧損、物價在飛漲，獨立產權房實際上是老百姓抵御通脹的惟一工具，一套房子，不管自住與否，也不管它在什么地方，既可以用它來抵押貸款、創業，也可以用于孩子教育、治療疾病甚至養老。面對現代社會的種種風險，如果老百姓的各項生活成本都在上漲，而作為其一生最大財富的房子卻在不斷貶值，實際上人們將失去風險社會的對沖工具。
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