南京樓市優(yōu)惠萎縮 下月新房上市量縮水一半
2012-12-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
2012年駛?cè)胛猜暎v觀這一年的樓市風(fēng)云，銷(xiāo)量與庫(kù)存在房源跑量間此消彼長(zhǎng)。從近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各城市每月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南京從今年5月開(kāi)始，房?jī)r(jià)同比開(kāi)始上漲。剛需購(gòu)房者支撐起的銷(xiāo)量使得淡季不淡，7月份的成交量更是創(chuàng)下年內(nèi)最高，南京房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到頂峰為0.5%。
截至12月25日，據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，12月份南京全市已經(jīng)成交5097套，日均成交211套，按照目前的速度預(yù)計(jì)本月成交量能夠突破6000套。今年1-11月的成交套數(shù)分別是，2202套、3635套、6717套、5408套、5876套、7291套、9528套、6615套、6562套、6378套、6872套。今年全市商品房成交已經(jīng)破7萬(wàn)套，相比去年同期3.8萬(wàn)套的成交量，翻了近一倍。
整體看來(lái)，南京樓市的新房成交量在今年3月份之后一直呈現(xiàn)比較旺盛的勢(shì)頭，除了4、5兩個(gè)月成交量沒(méi)有突破6000套外，3月份和6-11月這7個(gè)月，成交量都在6000套以上，其中最高峰出現(xiàn)在7月份，單月成交9528套，6月份次之，成交7291套，排在第二位，6、7這兩個(gè)月的銷(xiāo)量遠(yuǎn)超“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。與此同時(shí)，目前南京商品房4.5萬(wàn)套的庫(kù)存量也跌至新低，這也是今年自8月份以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月跌破5萬(wàn)套關(guān)口。專(zhuān)家分析，照目前的銷(xiāo)售速度，庫(kù)存量只夠賣(mài)七八個(gè)月。另外，今年二手房也賣(mài)了53946套，無(wú)論是新房還是二手房，成交量都比去年好很多。
往年的年底，都有一些樓盤(pán)打折促銷(xiāo)。但奇怪的是，今年年底，南京樓市幾乎沒(méi)有什么促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，今年很多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售任務(wù)完成得很好，8成以上的開(kāi)發(fā)商早已提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，除非庫(kù)存較多，否則不會(huì)再出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的心態(tài)。很多開(kāi)發(fā)商都在捂房惜售，想等到明年再賣(mài)。例如，今年漲價(jià)幅度最大的城東富力城，從9800元/平方米漲到13500元/平方米，一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示：“目前銷(xiāo)售速度不是很快，不過(guò)我們并不急著賣(mài)，準(zhǔn)備平平淡淡地收尾。”具有這種心態(tài)的開(kāi)發(fā)商還不少，最明顯的便是反映在本月上市量上，12月初統(tǒng)計(jì)顯示，南京全市將有9500套房源上市，但是本月實(shí)際上入市的房源僅有5000套左右，縮水近一半。12月份成交量下滑也與開(kāi)發(fā)商減少上市量有關(guān)。與此同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有一定幅度的上漲。據(jù)保利羅蘭香谷的銷(xiāo)售人員介紹：“預(yù)計(jì)明年1月份推出新房源，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比現(xiàn)在有一點(diǎn)上漲。”據(jù)悉目前的均價(jià)在11500元/平方米左右。而同一個(gè)板塊的高科榮域也可能將于明年1月份推出85、98、115和133平米的房源，預(yù)計(jì)會(huì)微漲，目前均價(jià)在13500-14000元/平米之間。
監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年1月南京市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25家樓盤(pán)加推逾3000套左右房源，與12月份38盤(pán)5000套房源的上市量相比略有減少，不過(guò)大戶(hù)型房源不少。另一方面，1月份純新盤(pán)上市量還是不少，預(yù)計(jì)有7個(gè)純新盤(pán)將首次亮相，其848套房源上市量約占總上市量的25%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份南京八大板塊預(yù)計(jì)有25家樓盤(pán)加推超3000套房源，其中城南、城中兩個(gè)板塊加推的樓盤(pán)最少，僅有2個(gè)樓盤(pán)加推。城東、江北板塊各有4個(gè)樓盤(pán)推新。成為12月樓市推新主力的是江寧片區(qū)，有8個(gè)樓盤(pán)將加推房源。
“明年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有升的基調(diào)。”大華錦繡華城策劃經(jīng)理周長(zhǎng)坤認(rèn)為，2011年-2012年南京的土地交易市場(chǎng)一直是不溫不火的狀態(tài)，總體出讓的體量不大，這影響到2013年-2014年新增房源供應(yīng)量。而目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存房源總量約4.5萬(wàn)套，其中真正可以上市銷(xiāo)售的房源數(shù)量遠(yuǎn)小于這個(gè)數(shù)字，到2013年南京樓市的新房供應(yīng)量將不夠充足。
周長(zhǎng)坤表示：“2010年-2011年，南京樓市新房源成交量并不大，到了2012年南京樓市成交量高達(dá)7萬(wàn)套，今年樓市庫(kù)存才開(kāi)始釋放。而根據(jù)南京城市的發(fā)展趨勢(shì)，2013年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量還將持續(xù)釋放，剛性需求、改善型需求、投資性需求將集體釋放，市場(chǎng)需求將延續(xù)相對(duì)旺盛的局面。”
上一篇：濟(jì)南樓市翹尾行情凸顯 公積金新政拉動(dòng)剛需
下一篇：北京一月開(kāi)盤(pán)量高過(guò)往年 樓盤(pán)定價(jià)未見(jiàn)大漲
·開(kāi)發(fā)商被要求新盤(pán)零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
·高波：南京樓市泡沫位居全國(guó)第三 明年現(xiàn)拐點(diǎn)
·南京樓市量?jī)r(jià)齊升 2013年剛需樓盤(pán)供應(yīng)稀缺
·南京樓市成交量上漲 高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)熱銷(xiāo)
·南京樓市迎來(lái)供銷(xiāo)兩旺的熱潮 房?jī)r(jià)普遍往高走
