南京樓市成交量上漲 高性價比樓盤熱銷
2012-11-09 來源：0352房網 編輯：木木
11月剛開頭，市場面傳來的熱銷聲音已經不少，不僅樓盤推房急匆匆，現場銷量也算不錯。僅月初幾天，南京樓市每天成交的住宅房源已在200套以上，溫和走穩的態勢十分明顯。不過，不論是眼下時興的改善型樓盤，還是比較走俏的剛需樓盤，取得熱銷戰績的都是性價比較高的項目，此外年末市場雖然有供需兩旺的跡象，開發商的銷售壓力其實還大過上半年。
統計數據顯示，截至11月7日，南京市商品房累計成交量已突破6萬套，同比增長85%，房價格環比已實現6個月連續上漲。而此前銷售不暢的別墅，也從今年9月開始回暖，個別別墅項目在11月更是登上單日銷售榜榜首。對此，南京房地產行業業內人士表示，這是開發商降價促銷、剛需爆發以及改善型購房者出手等多種因素促成的，南京全年樓市突破7萬套問題不大。7、8月通常是樓市較為平淡的兩月，但今年一反常態。有報道稱，南京屢現徹夜排隊購房及 “夜光盤”的現象，部分樓盤推出600套房源，一小時不到就搶購完畢。進入“金九銀十”，南京樓市成交量雖有下滑，但是總體平穩。在商品房銷售火爆的同時，9月，南京別墅項目開始回暖，而在11月5日單日銷售排行榜上，竟出現別墅項目占據榜首的現象。進入11月，南京別墅上市量出現井噴現象。位于南京老山風景區的東方熙龍山院等多個別墅項目將在11月底開盤。南京11月別墅項目上市井噴，再加上改善型購房者入市，在接下來的兩月可能達到銷售量的最高峰。
樓市的火熱，也帶動了南京土地市場的復蘇。最近不少業內人士用“真忙”來形容南京土地掛牌。據了解，9月14日推出“8號公告”至今，南京市國土局在50多天內，連續掛出7幅公告，推出24塊土地。而今年1~8月，南京市國土局一共才發布7次公告，推出26塊土地。從總面積看，這50多天內的推地面積已超過前8月的總和。對此，南京房地產開發建設促進會一位負責人說，“年底都是土地拍賣的高峰，土地供應速度在第四季度會突飛猛進，主要是因為前三季度供應過于匱乏，按全年的計劃，第四季度必然出現井噴。而隨著大房企紛紛"補貨"，接下來兩個月土地出讓量很可能創出新高。”
今年以來多數房企對現金流的渴求比以往更為強烈，不少開發企業面臨著開發貸款收緊、融資成本提高、財務成本提高的局面，必須降價走量以獲取足夠現金流，減少財務成本的損失，同時從市場面來看，越到年底，住宅供應越貼近天量。11月份也預計有9000多套新房源上市，這些都在加重市場的去化壓力。有業內人士向記者透露，雖然下半年以來不少樓盤提前完成全年的銷售指標，但依然有不少企業的銷售業績存在缺口，某大型房企今年在寧銷售指標為30多個億，迄今為止實際完成26個億，尚有不足10億的缺口，另一家企業上半年銷售指標也存在5個億的缺口。一旦銷售業績沒達標，勢必對整個企業的資金回籠產生影響。中原地產研究總監張君分析稱，直到下半年，成交主流還是那些定位精準價格合理的項目，開發商為盡快回籠資金，依舊需要在加緊出貨的基礎上提升項目的性價比空間，支撐樓市成交進一步企穩。
上一篇：深圳樓市成交均價上漲 二手房價創年內新高
下一篇：武漢樓市前十月住宅成交量超2011年全年
