大同市物業(yè)管理條例小編在此為您詳細(xì)解讀二

2013-02-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

收藏分享該內(nèi)容到：百度空間百度貼吧 QQ空間騰訊微博新浪微博

　　第十一條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交業(yè)主名冊等有關(guān)資料，其職責(zé)自行終止。

　　業(yè)主大會籌備組工作所需經(jīng)費，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十二條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（五）籌集和使用專項維修資金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　第十三條 業(yè)主大會會議每年至少召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　（一）有百分之二十以上業(yè)主提議的；

　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會不履行召集義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促或者組織召開業(yè)主大會會議。

　　第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前將有關(guān)事項公告，通知全體業(yè)主，同時告知相關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　第十五條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。

　　業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布。

　　第十六條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

　　第十七條 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，依法履行下列職責(zé)：

　　（一）召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理年度工作；

　　（二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

　　（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)；

　　（四）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；

　　（五）監(jiān)督業(yè)主、使用人履行管理規(guī)約；

　　（六）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第十八條 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模可由主任、副主任、委員五至九名組成，人數(shù)為單數(shù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，任期為三至五年，可以連選連任。

　　業(yè)主委員會委員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。業(yè)主委員會主任、副主任由當(dāng)選的業(yè)主委員會委員從業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。