一次性付款、分期付款和按揭付款有什么區(qū)別

2011-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　時(shí)下，購房成了人們的大事。在購房過程中，雖然房屋面積，戶型設(shè)計(jì)，交通環(huán)境，小區(qū)配置都是我們關(guān)注的重點(diǎn)。可更多的人關(guān)心的問題還是如何付款?現(xiàn)有的付款方式有三種。一次性付款、分期付款及按揭付款。這三種付款方式有什么不同，都有什么區(qū)別，您就聽小編介紹介紹吧!

　　一次性付款

　　在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。

　　另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測(cè)。

　　分期付款

　　相對(duì)來說，分期付款對(duì)購房者比較有利，尤其對(duì)于武漢市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

　　分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。

　　在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

　　按揭付款

　　通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。

　　1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款

　　個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。

　　1)商業(yè)性住房貸款的對(duì)象和條件(商業(yè)銀行貸款條件)：

　　(1) 具有常住戶口或有效的居住身份證明;

　　(2) 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3) 有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;

　　(4) 有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款;

　　(5)有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;

　　(6)符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　2).商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

　　(1)貸款額最高可達(dá)購房費(fèi)用總額的80%(武漢市多數(shù)為70%)，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來確定。

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