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恒圓魏都小區(qū)迷霧重重業(yè)主霧里看花

2012-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：0352房網(wǎng)友閱讀()次

近日，一位網(wǎng)名為Ann的網(wǎng)友給我們發(fā)來了一封郵件，講述了大同恒圓魏都小區(qū)業(yè)主的迷惑。郵件大致內(nèi)容如下：

物業(yè)不合理收費：

1.管理費：每月1.7元。累計12月。（包括電梯費用）
2.衛(wèi)生費：每月6元。
3.裝修保證金：3000元。
4.電梯使用費：（裝修期間使用電梯用送裝修物品{每層5角}）一次性付款。
5.數(shù)字電視安裝
6.暖氣費：一平米4.7元×5個半月。
7.預(yù)收電費（300元）水費（200元）共計：500元。
8.胸牌工本費：10元。作用：裝潢工作人員便于進(jìn)出本小區(qū)。
9.樓道照明費用：30元（1年）

該小區(qū)業(yè)主主要訴求的的幾個問題：

一,關(guān)于延期交房問題
1，內(nèi)部購置協(xié)議規(guī)定6月30日交房，可是現(xiàn)在已經(jīng)9月3日了，開發(fā)商遲遲未能竣工驗收，業(yè)主要求開發(fā)商按照法律法規(guī)補(bǔ)償業(yè)主延期交房違約金。
2，由于房屋不能按期交房導(dǎo)致部分業(yè)主面臨十月份續(xù)交租房費采暖費，請開發(fā)商提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3，既然房屋達(dá)到交工條件，請開發(fā)商出示竣工驗收報告，等有關(guān)各項證書，否則業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商所稱謂的房子已經(jīng)竣工。
二，增加平米問題
1，按照商品房銷售管理辦法中的規(guī)定，內(nèi)部購置協(xié)議上已經(jīng)約定了初始面積，所以后來增大平米數(shù)應(yīng)該以此為基數(shù)上下浮動3%,超出的面積業(yè)主不予承擔(dān)，業(yè)主堅決不予承擔(dān)。
2，開發(fā)商多次通知并收取了廣大業(yè)主增加平米數(shù)，請政府機(jī)關(guān)阻止這種化整為零的欺詐行。
3，開發(fā)商口口聲聲說我們房屋是使用面積增大了，提供的測量數(shù)據(jù)沒有房產(chǎn)局的公章，違反了中國測繪法。開發(fā)商提供的測量數(shù)據(jù)必須有房產(chǎn)局公章。
4，另外，開發(fā)商要提供每戶的公攤明細(xì)（業(yè)主具有知情權(quán)），同時也符合消費者合法權(quán)益。
三，關(guān)于七號樓蓋反及相關(guān)問題
1，七號樓蓋反已經(jīng)是既定的事實，開發(fā)商應(yīng)該勇于承擔(dān)責(zé)任，給七號樓業(yè)主作出相應(yīng)補(bǔ)償，可是他們偷歡偷換概念，為啥1—10號摟都是從東到西排序號，唯獨七號樓是從西往東排序號，這種做法是在藐視中國建筑法，請政府為戶型蓋反的業(yè)主作主。
2，七號樓飄窗外延已經(jīng)拆除，為什么開發(fā)商不給業(yè)主退錢，另外2005年建筑面積計算規(guī)范中也規(guī)定飄窗只有高度大于2.2米才能計入建筑面積
四，5號樓底層業(yè)主購買的房屋編號是a 3（第四層）.到實地一勘察成了第三層了，這屬于一房多賣或者欺詐行為。請開發(fā)商解釋。
五，關(guān)于契約稅，維修基金問題
1，國家規(guī)定首套購房契約稅按1.5收取，業(yè)主已經(jīng)在房產(chǎn)局開具了證明，可開發(fā)商不予執(zhí)行國家政策，請開發(fā)商停止違法行為。
2，維修基金收取是按照房屋總價1.5—2%進(jìn)行收取，開發(fā)商為何不執(zhí)行。
六，樓間距，公攤，飄窗等問題
1，5,6,7號樓前邊84米的酒店，當(dāng)時開發(fā)商售樓并未告訴業(yè)主樓高多小米，現(xiàn)在部分層次業(yè)主很擔(dān)心采光問題。
2，售樓部賣房告訴購房者公攤在18%左右，現(xiàn)在公攤高達(dá)25%左右，開發(fā)商必須承擔(dān)欺騙責(zé)任（人證）。
3，另外開發(fā)商承諾飄窗贈送，業(yè)主去交涉，開發(fā)商說房產(chǎn)局不允許，這只是他們不想履行承諾的托辭吧。
七，關(guān)于出賣購房業(yè)主信息，未經(jīng)業(yè)主同意不得把業(yè)主信息泄漏于他人，開發(fā)商違法法律法規(guī)，把業(yè)主信息出賣給多家房屋裝修公司，業(yè)主每天都接到裝飾公司的騷擾電話，如果開發(fā)商不終止這種違法行為，我們將向有關(guān)部門報警，并向3.15進(jìn)行投訴！

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