馬躍成：房?jī)r(jià)下降為啥老百姓得不到實(shí)惠
2012-03-06 來(lái)源：未知 編輯：韓軒
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前表示，中央多次下發(fā)文件調(diào)控市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也確實(shí)下降了，可老百姓卻沒(méi)有得到實(shí)惠。他說(shuō)，今年銀行主要是推進(jìn)利率市場(chǎng)化，貸款利率從基準(zhǔn)利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，盡管房?jī)r(jià)下降了，但老百姓實(shí)際上付出的錢(qián)并沒(méi)有減少。
這輪的調(diào)控是從提高首付開(kāi)始的，然后經(jīng)過(guò)了限貸、限購(gòu)，總體上看，調(diào)控的效果還是比較明顯的，不少地方和樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始大幅度下降。但是，不幸的是由于首付提高和貸款利率的調(diào)整，也讓那些自住需求的購(gòu)房成本沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性下降。
全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即。有消息說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林搞了個(gè)提案，是《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》。王健林說(shuō)，以目前的房貸水平，即使房?jī)r(jià)下降20%，老百姓也得不到什么好處。他說(shuō)，利率上浮對(duì)買(mǎi)房人影響有多大?以全國(guó)平均房?jī)r(jià)每平方米5380元計(jì)算，即使銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在貸款8成買(mǎi)一套100平方米的房子，買(mǎi)房人要比“利率7折時(shí)代”多掏10萬(wàn)元利息。
他的提案是針對(duì)購(gòu)房人提出的優(yōu)惠辦法，但是沒(méi)有在社會(huì)上得到廣泛的支持，因?yàn)槿藗儞?dān)心，利率下降，雖然讓自住購(gòu)房人的成本能減少不少。但是，他們擔(dān)心，因此造成的購(gòu)房潮上來(lái)了，還推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲，最終受害的還是老百姓。更多的人懷疑，王健林作為開(kāi)發(fā)商代表，怎么可能替老百姓著急?他們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要是想讓老百姓得到實(shí)惠，最好的辦法就是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，20%不夠，還可以降30%、40%、50%。
這樣的說(shuō)法不能說(shuō)沒(méi)有一點(diǎn)道理，現(xiàn)在老百姓沒(méi)有得到實(shí)惠的根本原因還在于房?jī)r(jià)過(guò)高。王健林的提案沒(méi)有一點(diǎn)損害到開(kāi)發(fā)商的利益，而只是對(duì)開(kāi)發(fā)商增加銷(xiāo)量是有好處的。雖然這不是一個(gè)根本的辦法，但是，我還是支持對(duì)真正的自住需求進(jìn)行扶持和照顧，這也是國(guó)際慣例。但是，要解決這個(gè)問(wèn)題，首先要明確首套房的概念，雖然這個(gè)概念不復(fù)雜，但是不能胡亂解釋。鑒定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：只能是一家一套房子，而不是什么貸款算不算呀、老婆一套老公一套了，什么商品房一套，保障房一套了等花招。鑒定改善的標(biāo)準(zhǔn)就是，退一套，買(mǎi)一套，沒(méi)有別的標(biāo)準(zhǔn)。改大改小都行，只要有兩套就算投資，要是住兩套房子，只能是折騰人，談不上改善。
謝家瑾的理論是，房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致有房家庭出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，這個(gè)和董藩教授的意思差不多。但是，對(duì)大多數(shù)的老百姓來(lái)說(shuō)，房子只有一套，不可能買(mǎi)賣(mài)，因此不管他的價(jià)值是多少，不管價(jià)值怎么變化，他們的使用價(jià)值是一樣的。房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，房屋確實(shí)具有投資和生活兩個(gè)職能，但是對(duì)大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，房屋只有一個(gè)只職能，沒(méi)有兩個(gè)職能。房?jī)r(jià)上漲，他們的收入不會(huì)增加，房?jī)r(jià)下降，他們的收入也不會(huì)縮水。
每次房?jī)r(jià)要下降的時(shí)候，或者是調(diào)控有點(diǎn)動(dòng)靜的時(shí)候，總有人在大喊房?jī)r(jià)要降下來(lái)，老百姓沒(méi)有好處。但是，對(duì)那些自住需求的老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下降意味著他們購(gòu)房的成本下降，他們可以實(shí)實(shí)在在地省錢(qián)了，他們可以把在買(mǎi)房上節(jié)約下來(lái)的錢(qián)，用在其他消費(fèi)上了，他們就可以把生活搞的更好一些了。
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