許一力：讓房價(jià)與烏紗帽掛鉤調(diào)控必然出成效

2013-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

摘要：房地產(chǎn)到底還能不能調(diào)控？針對這一問題，業(yè)界一直爭論不休。被廣大網(wǎng)友稱為央視最牛的財(cái)經(jīng)評論員許一力近日發(fā)文表示：只有房價(jià)和烏紗帽掛鉤，地方政府就會很快找到樓市難于調(diào)控的癥結(jié)所在。

　　今年以來，本來都說中央要?jiǎng)诱娓竦牧�，到頭來呢？這幾個(gè)月反而漲的最快。

　　過去這幾個(gè)月的大幅上漲，有一個(gè)極重要的因素，那就是國五條內(nèi)容失誤了。從國五條剛出來之后，大家就已經(jīng)料到了這個(gè)政策的“作用”。事實(shí)是，誰要執(zhí)行國五條越到位，誰就死的越慘。北京就是這個(gè)典型，最遵守國五條的規(guī)定來出細(xì)則，所以北京房價(jià)也漲的越多。

　　回過頭來看更加印證這個(gè)國五條確實(shí)是個(gè)“失誤”。它忽略了一個(gè)大前提，即國家在打壓需求端的同時(shí)，并沒有對地產(chǎn)供給有實(shí)質(zhì)性的加強(qiáng)。房屋的稀缺屬性并沒有隨著調(diào)控而改變，需求方也就是購房者永遠(yuǎn)處于下風(fēng)，這樣的話，任何增加交易成本的想法，成本只會轉(zhuǎn)嫁給弱方也就是需求方。

　　于是國五條的一個(gè)最顯性效果是：“國五條”出臺后，一些新房立即停止降價(jià)促銷，有的馬上漲了價(jià)。以一線城市為首的地區(qū)，房價(jià)出現(xiàn)了一輪報(bào)復(fù)性的高速反彈。

　　當(dāng)前的數(shù)據(jù)也完全支持這個(gè)效果：國家統(tǒng)計(jì)局2月份的數(shù)據(jù)顯示，70城中上漲城市數(shù)量達(dá)到了66個(gè)之多。百城房價(jià)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17000元/平方米，環(huán)比上月上漲1.3%，與上年同期相比上漲近8%。但還有一個(gè)數(shù)據(jù)不能被忽略，在4月29日到5月5日一周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市中，六成以上城市成交同比下跌，下跌城市數(shù)量從之前一周的6個(gè)城市迅速擴(kuò)充至26個(gè)，很多一線和二線城市的交易量在出現(xiàn)超大幅度的下滑，下滑程度讓人震驚。

許一力：調(diào)控癥結(jié)在地方政府

　　這些數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)交易熱情下滑非常驚人，加上各地行政管制手段也開始多如牛毛。對于今年接下來的走勢，我們團(tuán)隊(duì)大膽的提出一個(gè)設(shè)想，今年的房地產(chǎn)跟往年真的開始不一樣了。

　　就在前一陣，社科院更是發(fā)文稱，今年中國房價(jià)已面臨全面失控。這句話，還是嚇到了不少業(yè)內(nèi)人士。

　　對此，我們提出這樣的重要問題，如果是全面失控，那么失控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)出在什么地方呢？是中央政府么？是房地產(chǎn)商么？是銀行么？

　　都不是，歷來房地產(chǎn)關(guān)鍵的失控環(huán)節(jié)都在地方政府。

　　這么多年來，除了類似國五條這樣政策上的“失誤”外，中央地產(chǎn)調(diào)控一直面對一個(gè)“市場需求端”之外的極大阻力——地方政府。

　　我們深切感覺到地方政府對于地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度實(shí)在太重要了。業(yè)內(nèi)人士一直在討論，如果地方政府真要?jiǎng)诱娓窠当镜胤績r(jià)的話，房價(jià)還真是能迅速下降的�？磥碚嬲苡|動房價(jià)的方法還是多著的，比如增加土地供給降地價(jià)，行政管制本地的房價(jià)，這些都是動房價(jià)的真正有效方法，但是各地政府用了么？

　　別說這些動真格的政策了，就連上級中央政府出的政策，地方政府去執(zhí)行了么？從國五條出來后，各地細(xì)則中真正去實(shí)施的有幾個(gè)地區(qū)，真正去貫徹20%個(gè)稅的又有幾個(gè)城市？只有北京這樣的天子腳下才會去真正貫徹，那些離京城較遠(yuǎn)的地方政府，對于中央的調(diào)控路線，實(shí)際上一直是處于“對抗”的狀態(tài)。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）