摘要：背負著平抑房價的使命，2016年，北京限競房重出江湖，“限房價、競地價”成為北京土地出讓的主流模式，從最初的小部分試點，到此后的幾乎是“限競房”。

       這一調(diào)控手段，猶如蝴蝶的翅膀，煽動了2年后北京的新房市場：限競房井噴，去化承壓，開發(fā)商競爭加劇。

       有數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月8日，距首個北京限競房入市已有18個月，合計入市項目在70個左右，總供應(yīng)住宅套數(shù)達到56830套，網(wǎng)簽23720套，簽約量僅占供應(yīng)量的41.74%。而未來北京還將有約6.5萬套限競房供應(yīng)，去化壓力不小。

       北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京入市的限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右，但從成交表現(xiàn)看，除少數(shù)位置優(yōu)秀的項目簽約相對活躍之外，大部分項目都出現(xiàn)了去化難題。

       如何破局，迅速去化？如何贏得置業(yè)者芳心成為市場爆款？成為北京開發(fā)商操盤項目必思考的問題。短見者，為了利潤選擇了“偷質(zhì)量”，但聰明的開發(fā)商，則逆勢而行，以價值取勝，從品牌、產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)、配套、區(qū)位為項目賦能，比如華樾北京。

       最強產(chǎn)品線，打造最優(yōu)性價比

       2018年10月的最后一天，金地+首開聯(lián)合體經(jīng)歷了16和27輪舉牌的搶奪，最后以總價49.8億元打包拿下溢價率分別為17%和27%的兩塊鄰地。

       這兩塊鄰地位于朝陽望京善各莊，為地鐵上蓋產(chǎn)品，由于是望京5年以來首次供應(yīng)宅地，因而備受矚目，也備受期待。

       對于首開、金地這兩家房企，外界相當熟悉�！耙徊渴组_史，半個北京城”，首開集團從上世紀90年代就開始參與望京的升級改造與建設(shè)，先后在區(qū)域內(nèi)成功開發(fā)過望京新城、國風(fēng)北京、首開知語城、首開國風(fēng)上觀、首開國風(fēng)尚樾等知名項目，是望京崛起的見證者與親歷者。

       金地集團素有“地產(chǎn)界理科生”的美譽，2001年進入北京市場，秉承著“科學(xué)筑家，智美精工”的理念，打造了系列有口皆碑的項目，金地中心、金地國際花園，金地格林小鎮(zhèn)，西二環(huán)的金地華著，半山別墅西山藝境，西長安街上的電建?金地華宸等。

       初次合作，誠意十足，金地與首開都將自己最高的產(chǎn)品線付之于該項目，今年5月，案名終定，華樾北京，旨在打造與望京科技住區(qū)相匹配的核心區(qū)住宅和新生活方式，匠筑全新標準的城市高端住宅。

       最高產(chǎn)品線遇上限競房地塊，于置業(yè)者而言，無疑充滿了誘惑力。資料顯示，華樾北京為地鐵上蓋產(chǎn)品，而在土地出讓時已標明銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。

       這也就意味著，置業(yè)華樾北京，700萬即可上車。

       價格洼地，倒掛望京區(qū)域發(fā)展紅利

       700萬置業(yè)新房，傳遞出望京已出現(xiàn)新房價格與二手房價格倒掛的局面。

       數(shù)據(jù)顯示，華樾北京周邊的二手房項目有臻園與望京金茂府。其中望京金茂府二手房成交價格接近12萬元/㎡，臻園二手房掛牌價格接近10萬元/㎡，這與華樾北京的價格倒掛。

       不得不說，從望京未來發(fā)前景來看，華樾北京的價格無疑處于洼地狀態(tài)。依托全球吞吐量第二大的首都國際機場連線，毗鄰使館區(qū)等先天利好因素，望京從一片荒地、小村，一路進化成北京“新國門”，國際化氛圍漸濃。

       制造業(yè)巨頭西門子是最早入駐望京的國際企業(yè)之一，并斥巨資興建了望京地標式建筑西門子大廈。曾有西門子的高管笑言，“下了飛機，打車只需要說‘西門子’三個字，20分鐘就到了”！ 對望京的喜愛，由此可見。

       2009年，北京市發(fā)改委發(fā)布“第二CBD”規(guī)劃，望京村作為入京門戶，迎來了全新的發(fā)展機遇。幾年之內(nèi)，以遠洋地產(chǎn)、SOHO中國、綠地集團、保利地產(chǎn)等爭相進駐大望京商圈，望京開始成為名副其實的“北京第二個CBD”。

       望京區(qū)域的居住條件，也隨著知名房企的入駐，得到極大改善，成為北京豪宅扎堆地。區(qū)域內(nèi)的價格也一路水漲船高，2008年，700萬可以買下果嶺里class的別墅，如今則該項目的掛牌價均價近乎2000萬。

       在最新一版北京城市發(fā)展總體規(guī)劃，對朝陽區(qū)的定位之一便是國際交往環(huán)境及配套服務(wù)水平的全面提升。優(yōu)勢得天獨厚的望京，自然要發(fā)揮出橋頭堡的作用。而隨著阿里巴巴總部的入駐，望京的未來又被勾畫出更多的可能。

       立足萬億科技總部區(qū)，錨定未來成長空間

       望京將是下一個中國硅谷，這樣的呼聲從小到大，到如今的漸成現(xiàn)實。

       在政府高新科技方面的政策引領(lǐng)之下，望京實現(xiàn)了從傳統(tǒng)制造業(yè)到互聯(lián)網(wǎng)高新科技產(chǎn)業(yè)的華麗蛻變。有數(shù)據(jù)顯示，除了阿里巴巴，近幾年搬往望京的互聯(lián)網(wǎng)公司就有十幾家，包括陌陌、美團、智聯(lián)招聘、藍港互動、攜程、奇虎360等。

       望京在科技時代的巨變，從科技產(chǎn)業(yè)、科技人才對城市及區(qū)域帶來的強大賦能，深度展現(xiàn)了一個全新的“超級望京”，從華樾北京的地塊范圍看，其隸屬于中關(guān)村朝陽園電子城北區(qū)，是園區(qū)內(nèi)重要的一部分。未來，電子城北區(qū)將重點發(fā)展科技創(chuàng)新金融中心、國際研發(fā)聚集中心、科創(chuàng)人才交流中心和技術(shù)創(chuàng)新總部聚集地。

       有業(yè)內(nèi)人士評價道，萬億電子城的崛起，以及阿里等科技巨頭企業(yè)的強勢進駐，將讓望京進入一個指數(shù)級發(fā)展的全新未來。

       從距離來看，華樾北京是距離阿里巴巴總部最近的新項目，僅800米，這是其無與倫比的優(yōu)勢。金地集團華北區(qū)域副總經(jīng)理兼華樾北京項目總經(jīng)理遇繡峰女士曾表示，在科技巨頭企業(yè)以及大量財智人群的推動下，望京的生活方式將面臨一次迭代和更新，而華樾北京引領(lǐng)的恰好是一種健康的、積極的居住方式。

       據(jù)悉，北京樂成國際學(xué)校已確定入駐，成為華樾北京的新鄰居之一，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中“一條龍”升學(xué)過程。而宏昌竣體育公園，則在華樾北京北側(cè)，涵蓋國際卡丁車場、運動俱樂部、6000平米室外草坪、休閑文化廣場、四星級花園式商務(wù)度假酒店等運用休閑設(shè)施，很好地補充了華樾北京高端配套。

       契合市場需求，打造東方美學(xué)園林

       置業(yè)者最信奉的一句話就是：地段、地段、地段。這地段包括交通、配套、發(fā)展前景等。但在“房住不炒”的宏觀環(huán)境下，對于置業(yè)者、房地產(chǎn)開發(fā)商而言，地段只是其一，項目自身的產(chǎn)品力以及前瞻性變得愈發(fā)重要。

       在產(chǎn)品線上，華樾北京是首開及金地兩大開發(fā)商最高產(chǎn)品線的集大成。在園林打造上，華樾北京打造東方美學(xué)意境，三進情緒園境安頓身與心。

       從門庭到院內(nèi)，從材質(zhì)到細節(jié)，都汲取東方文化精髓，三段式標準段、浮雕傳統(tǒng)紋樣處理，簡潔有力，莊重典雅，打造有中式風(fēng)格及文化底蘊的豪華大宅。三進式歸家禮序，在心情上，通過喚醒、過濾、就緒三段設(shè)計，創(chuàng)造復(fù)蘇身心的歸家之路。同時，在四季庭院融入金地360°景觀家理念，全時段、全代際、全場所互動空間。

       而從項目的整體規(guī)劃上，華樾北京以城市核心TOD理念及模式，集成居住、教育、出行、文化、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)要素，打造項目緊湊集中的繁華度。

       在居住組團內(nèi)部，則以東方規(guī)制，構(gòu)建十字圍合的社區(qū)空間，從傳統(tǒng)建筑汲取經(jīng)典元素，通過現(xiàn)代審美的結(jié)合優(yōu)化，形成從內(nèi)到外，由表及里的現(xiàn)代東方生活方式。

       近年來，中國傳統(tǒng)文化倍受關(guān)注，無論是詩詞歌賦、故宮國寶還是京劇戲曲，都成為時下的熱點甚至是潮流趨勢。華樾北京在園林打造及整體規(guī)劃上，滿足現(xiàn)代審美的同時，又自然而然地回歸傳統(tǒng)文化，順應(yīng)時代所需。

       不論是望京區(qū)域的價值賦能，還是最強產(chǎn)品力的鍛造，華樾北京都堪稱在限競房市場中的標桿之作，也論證了，打造高價值產(chǎn)品，方是房企在市場中“突圍”的秘籍！項目首期406套現(xiàn)已入市，持續(xù)發(fā)售中。