摘要：熟悉大同樓市的人都知道，近幾年的大同樓市一直處于期房居多的市場狀態(tài)。而期房不像現(xiàn)房，樓盤品質(zhì)可以實景呈現(xiàn)。對于購房者來說，期房就是存在于圖紙上或者沙盤上的概念，最后是否能在合同規(guī)定內(nèi)，收到和圖紙上一樣的房產(chǎn)，后期能否享受到好的物業(yè)和售后服務(wù)等，都需要開發(fā)商的實力做支撐。

       因此，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的購房者越來越理智，也越來越重視對于新建樓盤開發(fā)商的考量，有口碑、實力較強的開發(fā)商顯然更容易收獲一眾芳心。

       其實，開發(fā)商相對于樓盤，有點像父母相對于孩子。開發(fā)商作為樓盤的父母，是它塑造了整個樓盤。

       打個比方來講，現(xiàn)實生活中我們嫁娶肯定會了解雙方的家境以及父母的修養(yǎng)、工作，這些情況了解后基本就能看出雙方的孩子怎么樣。

       買房亦是如此，開發(fā)商的實力、理念等因素也影響著樓盤的建造，一個負(fù)責(zé)任的房企建造出來的樓盤品質(zhì)也相對比較放心。

       如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

       在大同近十年的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中，吸引了眾多類型的開發(fā)商，有大同本土的，也有全國品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國企；有實力強大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個篩子，扛得住行業(yè)洗牌留下來的，總是準(zhǔn)備充分、不斷夯實自身的靠譜房企，隨著時間推移，這些企業(yè)的優(yōu)勢也越來越明顯。

       那么，如何判斷房子背后的開發(fā)商是否靠譜呢？

       開發(fā)商的資質(zhì)等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。

       其次，開發(fā)商的口碑、過往交付樓盤質(zhì)量、歷年銷售情況等，都可以側(cè)面反映出開發(fā)商實力，輔助購房者綜合了解開發(fā)商實力。

       開發(fā)商的資質(zhì)

       開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商注冊資本

       資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

       每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級資質(zhì)＞二級資質(zhì)＞三級資質(zhì)＞四級資質(zhì)，一級資質(zhì)要求較高。

       例如，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

       在有條件的前提下，盡量選擇一、二級資質(zhì)的開發(fā)商。資質(zhì)以及的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證。

       若是一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，其實力也相當(dāng)可以，但若是三、四級，只能說一般般，但如果開發(fā)公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。購房者可登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)條件。

       開發(fā)商的口碑

       開發(fā)商的口碑是影響開發(fā)商品牌形象最直接的因素。如果從開發(fā)商以前的購房群體里傳出來的口碑好，大可作為參考。口碑好，說明實力強，質(zhì)量得到消費者認(rèn)可，它開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對有保障。

       如何了解開發(fā)商的口碑如何呢？購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料和評價，了解該開發(fā)商的各種購房投訴；可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等；還可以多多關(guān)注有關(guān)開發(fā)商的一些新聞報道，看看有沒有和業(yè)主之間出現(xiàn)過糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對已發(fā)生問題的解決辦法。

       此外，購房者也可以加入業(yè)主群、業(yè)主論壇了解。如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會有相關(guān)的討論。老業(yè)主在網(wǎng)上對房屋質(zhì)量和物業(yè)狀況的評價，對于新的購房者是很有用的。

       已交付的樓盤質(zhì)量

       判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量如何，可以先了解一下此開發(fā)商之前已開發(fā)建設(shè)的小區(qū)質(zhì)量如何。

       已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發(fā)商的責(zé)任心和綜合實力作出判斷。

       最為簡單的辦法是以網(wǎng)上搜索為主，一般出現(xiàn)問題的樓盤會有相關(guān)的報道，其次還可以去以前建過的小區(qū)，實地去問問已經(jīng)入住業(yè)主的情況，詢問下他們的居住情況，適當(dāng)?shù)亟o自己做參考。

       自己的實際情況

       選擇開發(fā)商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開發(fā)商。

       是否五證不全

       值得注意的是，不管你選擇哪個開發(fā)商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

五證示意圖

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有）

       其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明所購房屋屬合法交易的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發(fā)商具有合法銷售身份的，開發(fā)商必須全部擁有才能保證購房者能夠拿到房產(chǎn)證。

       大同的部分開發(fā)商

       雖然近年來保利、碧桂園等大房企進(jìn)駐了大同，但還有許多本土開發(fā)商，今天我們就把大同樓市中近年來的部分開發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個參考：

       老牌企業(yè)

       華瑞地產(chǎn)：旗下碧水云天系列樓盤大多數(shù)項目已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目有碧水云天·頤園二期等。

       悅城浩達(dá)：旗下御河十號、悅城·金茂府、悅城·文昌里等項目已交付入住，太和·鉑悅城項目正在籌備當(dāng)中。

       凱德世家：旗下凱德世家、領(lǐng)閱等項目均已交付入住，涉足商業(yè)項目，現(xiàn)開發(fā)項目四季、太和道、世家小鎮(zhèn)等項目在售中。

       萬城地產(chǎn)：旗下楓林逸景香荔園、楓林逸景紫御府等項目均已交付，目前楓林逸景親河園在售。

       星業(yè)地產(chǎn):旗下五州帝景系列項目多已交付入住，五州帝景·學(xué)府里正在建設(shè)當(dāng)中。

       近期活躍：

       保利地產(chǎn)：2020年拿地正式進(jìn)入大同，今年保利項目正式亮相，目前五證齊全，正在銷售當(dāng)中。

       碧桂園：目前大同碧桂園已經(jīng)交房，碧桂園、玖瓏灣、鳳棲臺正在銷售當(dāng)中。

       建龍地產(chǎn)：建龍·鑫紅苑、建龍·平城府項目目前已經(jīng)交房入住，新項目晉都府正在建設(shè)當(dāng)中。

       富力地產(chǎn)：目前富力城一至五期項目均已交房入駐，富力·悅璽與柒璽項目正在銷售當(dāng)中。

       最后，小編想說，一個開發(fā)商是否靠譜，關(guān)系著房屋的品質(zhì)，所以在買房的時候，了解開發(fā)商是否靠譜是很重要的，選擇一個好的開發(fā)商，無疑將會降低購房過程當(dāng)中的風(fēng)險，也會進(jìn)一步減少入住后產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題，讓我們免去后顧之憂。