不動產登記效應已顯現 部分多套房持有者售房
發布時間：2014-09-19 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：隨著
不動產登記工作的提速，多套房持有者成為最焦慮的群體。
數名受訪的多套房持有者表示，尚未成型的
房產稅已經成為壓在他們心口的大石。“什么房型會被征收，征收稅率又是多少，都不知道。要是出臺的稅率高于預期，對
市場肯定會是一大打擊，到時候再賣就晚了。”18日，已經賣出一套房產的濟南市民方俊如此說道。
“
房產稅目前還沒有公布預案，所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設置較高，對
房地產市場將造成一定負面影響。”山東百丞稅務咨詢有限公司總經理朱自永表示。更有業內人士表示，
不動產登記制度的推進已然開始將閑置房產推向市場。
多套房焦慮癥
近一周來，“不動產登記”已然成為網絡上的熱門字眼。
15日，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結束；同日，河南省國土資源廳官方網站披露信息，不動產登記局“掌門人”王廣華首次露面；隨后，相關媒體報道，目前已經有約24個省(市、區)成立了不動產統一登記領導小組，相關工作進入提速階段，部分地區將對新設計的不動產登記簿冊進行試填試用。
自7月以來，濟南
二手房交易市場確實出現了迅速增長態勢。搜房網的
數據顯示，7月濟南
市區共網簽二手房2987套，環比6月的2349套大漲27.2%；而8月，二手房網簽則突破3000套，環比
上漲1.81%。值得關注的是，在二手房交易放量增長同時，7、8兩月的
成交價環比分別下跌0.90%和0.16%。
實際效果待觀察
雖然市場對不動產登記制度的關注度不斷升溫，不過在業內專家看來，相關
政策的落實及效應顯現，仍需2-3年，甚至更長的時間。
“按照
國土部的時間表，201年只是建立統一登記的基礎性制度，全面實施還要到2016年。至2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，其體系才能算基本形成。”張文清說。
同樣，山東百丞稅務咨詢有限公司常務副總經理董華也表示，
房地產稅是一個新稅種，需要先立法再征收，估計2016年會完成立法，2017年左右開始征收。
顯然，在上述醞釀期內，多套房的持有者并不會受到實際影響。但侯月芹表示，正是因為落地政策不明的壓力，才會推動一些風險承受能力較弱的持房人傾向售房，并令
購房者變得更為謹慎，導致市場短期內趨于供大于求的局面。
