杭州加入調(diào)整限購政策的城市隊伍 部分取消限購
發(fā)布時間：2014-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：7月28日晚6點(diǎn)半左右，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過官方微博發(fā)布消息：“2014年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報杭州市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。”這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無錫等調(diào)整限購政策的城市隊伍之中。
過去的一周是2014年杭州房產(chǎn)圈最為騷動的一周。7月20日，杭州房產(chǎn)媒體和
開發(fā)商的朋友圈里紛紛流傳著“周一（21日）上午8點(diǎn)半開始，蕭山區(qū)網(wǎng)簽不需要查檔，結(jié)束限購制度”的消息。7月21日，蕭山區(qū)眾多
樓盤表示限購已取消，網(wǎng)簽無需查檔，當(dāng)日蕭山區(qū)
商品房成交量較前一日暴漲。然而，官方一直對“限購”保持沉默。有消息說，將“周五（25日）見”，當(dāng)日市政府將再次討論限購問題，但周五仍未有明確的消息。本周一，靴子終于落地，當(dāng)天，透明售房網(wǎng)
數(shù)據(jù)顯示，杭州商品房存量133031套。
開發(fā)商：抓住機(jī)會以價換量，高端房源將有一波增量
限購放開，杭州開發(fā)商們自然“喜大普奔”，整個晚上都可以看到他們在微信上不斷刷屏。
協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝說，限購松綁比如何松綁更為重要，當(dāng)前樓市信心不足，限購松綁傳遞了直接的信號，平衡預(yù)期，穩(wěn)定信心。他認(rèn)為短期內(nèi)，
房價會保持穩(wěn)定，開發(fā)商反而需要加大
優(yōu)惠力度，以價換量，只有在政府、開發(fā)商和
購房者三方作用下，才能促進(jìn)成交量的反彈。
九龍倉杭州公司營銷總監(jiān)沈雅琴認(rèn)為限貸的影響比限購更大。“140㎡以上房源放開限購，可以為
豪宅類產(chǎn)品增加10%的客戶。其實(shí)受限貸影響的客戶要多得多，畢竟二套房首付要7成，對資金的占有太大了。”沈雅琴說，“不過我們也不能太貪心，一步一步來，總會慢慢回歸市場的。”沈雅琴還表示，近期九龍倉碧璽已經(jīng)感受到來訪量有一小波回暖，相信隨著限購正式放開，來訪的客戶會明顯增多。
受限購影響最大的自然是本土老大哥綠城，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平甚至因為喪失信心而轉(zhuǎn)讓了股份。“綠城的很多大
戶型高端樓盤，因為限購，有不少客戶選擇線下簽約，現(xiàn)在這部分房源可以轉(zhuǎn)到線上，在數(shù)據(jù)上會顯示一波增量。”綠城某豪宅營銷負(fù)責(zé)人說，“還有一些想換房的客戶，此前要賣了原來的房子才能買綠城房，但現(xiàn)在的行情下
二手房賣不出去。限購一放開，他們就可以先下單了。”而綠城西溪誠園的營銷負(fù)責(zé)人葉琪華稱，她特別希望杭州主城區(qū)也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來受90/70政策影響，誠園有很多90㎡戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說，“西溪誠園這么好的房子，很多客戶都想買，但即使140㎡以上房源放開了，依舊有許多客戶受限。我希望今后還會有更大的解禁力度。”
專家：繼續(xù)保持優(yōu)惠，去庫存才是關(guān)鍵
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，雖然是利好，但對目前樓市而言，翻身不容易。開發(fā)商不能盲目覺得自己的春天到來了，還是要繼續(xù)保持優(yōu)惠，
去庫存才是關(guān)鍵。在他看來，取消限購的同時也應(yīng)該配合限貸的放寬。杭州取消限購是必然行為，但沒有借貸政策放寬來得實(shí)際。如果可以給首套房較大的借貸優(yōu)惠，對于市場，對于購房者而言作用更大。在限購前后一個月，
買房賣房都是個好時機(jī)。買房就不用說，現(xiàn)在開發(fā)商
價格開始松動。賣房同樣也是，比如一套
市區(qū)140㎡以上的房子，現(xiàn)在取消限購，肯定會容易出手得多。
