國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區保障房
發布時間：2013-08-08 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：日前，國土資源部土地利用司司長廖永林表示，房地產融資并未局限于在棚戶區和保障性住房范圍內，這在2010年來國務院關于對房企再融資文件中并沒有做明確規定。廖永林還表示，目前國土部關于證監局送交的再融資材料審核內容和程序上并無變化。
據消息稱，廖永林沒有正面回應再融資全面放開的消息，其表示，國土部對于證監會送交的材料僅審核土地違法，房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。
8月7日，多家上市房企發布公告，拋出了再融資方案，與新湖中寶募投棚戶區改造項目不同，此次有房企融資標的為商品住房項目建設，市場認為這是房企再融資全面開啟的信號。
公開資料顯示，國務院2010年和2013年的文件要求，對于存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。
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證監會稱針對房地產再融資有關問題口徑沒有變化
針對房地產再融資有關問題，證監會新聞發言人表示，證監會的口徑沒有變化。但他也表示，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅概念不一樣，所以證監會會依據國土部的意見來認定。
房企再融資開閘已聞腳步聲 進程或超預期
近期房企再融資成為市場熱點話題，即使證監會多次表態要嚴控房企再融資，但多家上市房企依然蠢蠢欲動，紛紛推出融資預案，資金投向包括商品房、商業物業等項目，意味著停滯將近四年的房企再融資有望重啟。
周二晚間，宋都股份公布了定增募資投向商品房項目的方案。同時，冠城大通亦公布，計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用于開發南京萬盛世紀新城項目，據了解，該項目為集商業、住宅為一體的大型綜合社區。招商地產(行情,問診)也宣布停牌籌劃資產收購，又將停滯多時的房企重組推向縱深。
此前，多家上市地產公司公布了再融資方案。其中，新湖中寶計劃非公開發行A股，募資至多55億元投向棚戶區改造項目。廣東海印集團股份有限公司也擬通過定增募資至多8.34億元，投向商業物業項目。此外，鐵嶺新城投資控股股份有限公司也計劃發行不超過10億元的公司債，用于補充流動資金及償債。不過上述再融資方案均需中國證監會審核批準。
從新湖中寶到宋都股份，房企再融資開閘尺度明顯放大，房企再融資重啟預期強化或超預期，對于融資口徑放開會提高房價與國家政策相悖的問題，有業內人士表示，是會推動房價上漲，但是也是有措施來緩和這種沖突的。房企再融資開閘的顯示，房地產調控市場化的大趨勢已明朗。業內人士預計，隨著房產稅、保障房、個人住房信息系統等長效機制的建立，行政化手段將逐步淡出，使用市場化措施有利于房地產的健康發展。
