摘要：大同市平城區馬軍營鄉七里村棚戶區改造項目補償方案已出，快來一睹為快！

大同市平城區馬軍營鄉七里村棚戶區改造項目實施方案

       有證的房屋置換安置標準以土地使用證為依據；所有置換安置的房屋高度應在2.2米以上:所有征收房屋的面積以2017年10月份到12月份由評估公司已測量的實際丈量面積為依據。(安置比規定為：(前)安置面積：(后)征收面積，下同)

       1、有戶有證：

       集體土地建設用地使用證范圍內的房屋，正房、南房、東西配房按1:1置換安置；超出土地使用證范圍的面積按有戶無證的執行。

       超出土地使用證范圍的面積，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       本村村民有戶有證，只有一處涉征院落，征收總面積小于45m，可享受政府優惠價，擬選房面積大于實際征收房面積，按市政府優惠價每平方米800元保障到45m；征收戶仍需要增加安置面積，參考本地段的市政府成本價，每平方米1600元安置到60m；60m以上給予20m的優惠，按每方米2600元結算；若再超出安置面積則按市場價結算。

       2、2007年-2008年期間，由區政府聯合清理村莊外圍的私搭亂建。

       已建好的院落，當時每平米交納160元的土地使用費(按正房面積25m/間測算)；

       正房、南房按交款金額測算出的面積，按有戶有證、無戶有證的規定執行；

       未交夠金額的部分面積，按有戶無證、無戶無證的規定執行；

       東西配房按有戶有證、有戶無證、無戶有證、無戶無證四大類別歸類執行；

       彩鋼結構房屋按彩鋼結構置換標準中四類有戶有證、有戶無證、無戶有證無戶無證執行。

       核減下的面積不予安置、不予補償。

       3、有戶無證:

       有戶無證的因沒有宅基地使用證、屬違規建筑。

       正房、南房按實際丈量面積給予0.88:1置換安置；

       東、西配房按貨幣補償方式執行，根據實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       4、無戶有證：

       正房、南房按以下標準置換:有用地使用證的按0.88：1置換安置：正房南房超出土地使用證所規定的面積按實際面積給予0.78：1置換安置；

       東、西配房按貨幣補償方式執行，根據實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       5、無戶無證:

       不是本村村民，在本村占用土地違法建房的:

       正房、南房按實際丈量面積給予0.78:1置換安置；必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費、每平米繳納300元的村鎮基礎設施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       東、西配房按貨幣補償方式執行，根據實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       注:凡是無戶無證的以評審登記表和姓名為依據。

       6、所有院中房、院外房根據房屋質量，由評估公司評審給予貨幣補償。

       7、原是本村村民現戶籍不在本村，按無戶執行；在本村現有房屋的，有證按有證、無證按無證所規定的執行。

       8、出檐:

       ①、所有出檐按實際測量面積置換安置，平房出檐只計算一面，小二樓的出檐只計算頂層一面。

       ②、所有出檐與其所屬房屋采用同樣補償方式。

       9、彩鋼結構:(磚墻鋼架木板頂、磚墻彩鋼頂、磚墻鋼架石綿瓦頂)

       有戶有證:按0.8:1給予置換安置，核減下的面積不予安置、不予補償。

       有戶無證:按0.7:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       無戶有證:按0.6:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米300元的村鎮基礎設施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       無戶無證:按0.6:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費、繳納每平米300元的村鎮基礎設施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       全屬彩鋼結構的房屋，連工帶料每平米給予貨幣補償300元。

       10、地下室

       地下室按實際丈量的面積給予1:1置換安置(安置位置為地下室)。

       11、庫房:

       一)、甲乙雙方能夠確認是庫房的(以評估公司為依據)，給予貨幣補償，每平米600元。

       二)、甲乙雙方確認不是庫房的，按有戶有證、有戶無證、無戶有證、無戶無證分類執行。

       12、門洞跟南房一體的帶有頂子，按南房面積計算，院內外其他附屬物不計面積不做任何補償。

       13、小二樓的過道全部封閉的計算面積，按0.783:1予以置換安置；未封閉或未全部封閉的，不予置換安置。小二樓外跨樓梯，不予安置補償。

       14、在規劃范國內的空地樹木，由評估公司按國家相關規定評審給予補償。

       四、兩補兩獎的發放

       依據為:“大同市南郊區馬軍營鄉人民政府文件編號:馬政發(2014)第47號文件”的規定，確定兩補發放標準和范圍。

       (一)兩補的發放(過渡費、搬家費):

       具備以下條件的可以享受兩補:

       1、凡屬本村村民被征收房屋的，享受兩補一戶一次；一戶多院的，只能享受一次兩補。

       2、在本村無戶有證、無戶無證的居民，只能享受一戶的兩補。一戶多院的，只能享受一次兩補。

       3、臨時過渡補償費每戶每月600元x18個月＝10800元，超出18個月的順延。

       4、搬家費(搬出、搬入)兩次共600元。

       (二)獎勵和處罰

       1、根據市、區、鄉政府關于征收的相關規定及獎勵辦法，結合本村的實際情況，在規定時間內完成被征收房屋的，本村村民以戶口本與房屋一致的，享受每戶6000元的基本獎勵；不是本村村民的征收戶，不能享受此獎勵。

       2、凡在通告規定時間內的所有被征收戶，在（ ）日內主動完成征收的戶，另加獎勵3000元。

       3、在規定征收時間內，沒有搬遷的村民，不能享受獎勵；超過規定征收期限，政府依法進行強征，強征費用由被征收人支付。

       4、被征收人在規定時間內，必須按七里村棚戶區改造征收方案驗收單的時間7日內清理私有物品，騰空房屋，超出7日后視為放棄，集體處理。

       5、房屋征收及簽訂征收安置協議并騰空房屋后，兌現兩補兩獎。

       五、安置房戶型與面積的確定

       安置房戶型與面積的確定是根據被征收戶的意見和自家的被征收面積，被征收戶按照自已的意愿選擇自己的戶型和面積，一經認可確定后不能更改。戶型標準為76.5m，85m，93.24m，98.37m，118.5m，124m。(備注:根據實際戶型面積決定。)

       (一)被征收人的安置面積與擬選房戶型面積不等時。

       1、安置面積不足所選樓房戶型面積時，在3m之內(包括3m)，價格按照和開發商商定的價格3000元/m，超出3m部分按市場價執行。

       2、安置面積大于所選樓房戶型面積時，以3m為限(包括3m)，按每平米3000元開發商回購。但必須等安置房分房后方可辦理。(超出部分平米在被征收戶范圍內可相互轉讓。)

       注:超出3平米部分被征收戶之間可以轉讓，但必須滿足下列條件：

       ①轉讓雙方均在被征收戶范圍內；

       ②接受方不得用轉讓面積另外選房；

       ③每戶允許轉讓一次，面積不大于15m；

       ④必須到指揮部依規辦理各類手續。

       3、按置換標準進行面積結算后，如被征收人(僅限本村有戶有證)放棄選房，可以貨幣補償，以開發商商定的回購價每平米3000元結算，但必須等安置房分房后方可辦理。

       六、經甲乙雙方商定的25000m的門面房如何分配，由村委會自行議定，制定分配方案。

       七、按征收先后順序，被征收人優先選擇樓房層次。分房細則另定。

       八、其它事項

       1、所有涉征房屋(以評審表院落為準)以戶口為依據，戶主擁有房屋的所有權、署名權，一戶多院的，所有院落的所有權、署名權只歸戶主所有。

       2、本村村民或不是本村村民，購買本村有手續房屋的，必須出具原戶主的用地使用證，并且提供雙方的買賣協議。

       3、本村村民征收，以每個戶口簿為依據，原戶主享受一次(一套)給予繳納安置房的維修基金；未達到法定結婚年齡的是獨立戶口的，不享受交存維修基金；不是本村村民的，不享受安置房的維修基金。

       4、本村有戶的，父親與子女戶口均在同一個戶口簿上，以子女的結婚證為依據，戶主選房后，給子女分戶的面積分別達到60平米以上，可分戶。分出去的戶可享受兩補，分出去的戶不再用于另外涉征院落。分戶后，所有安置房屋(戶主和分戶)，各一套給予繳納安置房的維修基金。

       5、戶口在本村的無兒、無女、無依無靠、無人贍養的孤寡老人，村委會與開發商協商解決安置問題。

       6、所有被征收人安置樓房的產權都屬個人所有，征收辦提供相關資料，房屋產權證手續由戶主自行辦理產權手續，并承擔其手續費及工本費。

       7、征收期間，根據實際情況斷水斷電。

       8、本實施方案須經四議一審兩公開，通過后生效。

大同市平城區馬軍營鄉七里村

村民委員會棚戶區改造指揮部

2019年8月17日