摘要：大部分售樓部的沙盤(pán)上展示著樓盤(pán)的小區(qū)綠化示范區(qū)，宣傳單頁(yè)上也寫(xiě)著綠化率的份量高達(dá)百分之三十多，已經(jīng)買(mǎi)了房的人就會(huì)知道，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)不可信，因?yàn)槲覈?guó)的國(guó)家園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞只有“綠地率”一說(shuō)。一字之差，含義卻是大有不同。今天小編就為大家分析“綠地率”和“綠化率”，讓你買(mǎi)房不再被綠化率忽悠！

       就拿御東前段時(shí)間風(fēng)頭十足的御龍庭來(lái)說(shuō)，御龍庭一期給出的數(shù)據(jù)是綠地率高達(dá)80%！雖說(shuō)一般新建小區(qū)內(nèi)綠地率規(guī)定不得低于30%，可為何御龍庭的綠地率會(huì)如此之高？原來(lái)御龍庭是選擇立體綠化，不同于普通的平地綠化，所以相比一般小區(qū)高出了不少，如果按平地綠地率來(lái)說(shuō)其實(shí)也就屬于中等，這無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商的噱頭罷了！所以大家不要一聽(tīng)開(kāi)發(fā)商給出的數(shù)據(jù)高就覺(jué)得好。下面小編就來(lái)給大家解讀一下綠化率和綠地率的區(qū)別。

小區(qū)綠化圖

       綠化率

       綠化率是指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，沒(méi)有任何的法律依據(jù)，說(shuō)到底只是用于開(kāi)發(fā)商宣傳，屬于開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本而玩的數(shù)字游戲，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

       綠地率

       綠地率則是真正、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞，綠地率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地，建筑物周邊綠地等。但是開(kāi)發(fā)商幾乎不會(huì)運(yùn)用這一詞。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，通常小區(qū)的綠地率也是絕對(duì)要比綠化率低的。

小區(qū)局部綠化

       綠化覆蓋率＞綠化率＞綠地率

       如何有效得知小區(qū)綠化的真實(shí)面積？

       1、實(shí)地參觀已交房小區(qū)。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，想要了解項(xiàng)目，基本上通過(guò)看宣傳單和置業(yè)顧問(wèn)的講解，可是這些渠道得到的信息又有多少是真實(shí)的呢？為了購(gòu)房者能真實(shí)的了解小區(qū)的綠化水平，小編建議大家到已交房小區(qū)親自探究一番，了解各個(gè)小區(qū)綠化實(shí)際情況，對(duì)綠地率和綠化率有一個(gè)大致的定位，最好在合同中明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及交房后不達(dá)標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

       2、查詢(xún)五證。關(guān)于小區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行備案的，所以購(gòu)房者除了從沙盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商口中聽(tīng)到的之外，最好還是要查詢(xún)一下項(xiàng)目的”五證“，從中詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃中關(guān)于綠化的規(guī)劃面積。

       3、合理選擇。選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的住宅同樣重要，在實(shí)際購(gòu)房中，并不是說(shuō)綠地率越大越好。俗話(huà)說(shuō)的好，羊毛出在羊身上，綠地率高了，開(kāi)發(fā)商成本也高了，房?jī)r(jià)自然就上去了，所以說(shuō)，只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了。新建小區(qū)內(nèi)綠地率規(guī)定不得低于30%，舊小區(qū)改造不低于25%，只要能保障這樣的綠地率，購(gòu)房者就可以安心購(gòu)買(mǎi)了。

       所以綠地率≠綠化率，大家現(xiàn)在明白綠化率和綠地率的區(qū)別了嗎？不要盲目的去聽(tīng)信，也不要盲從，要多觀察，多走訪，多對(duì)比，畢竟買(mǎi)房是個(gè)大事，不要被表面所蒙騙，所以買(mǎi)房之初要多了解一些關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)和各個(gè)樓盤(pán)的信息。想要買(mǎi)到好房子，多了解一些相關(guān)知識(shí)總是好的。

       0352房網(wǎng)獨(dú)家首發(fā)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處及網(wǎng)址，違者必究！