武漢出臺新政：十一起開發商不得直接收取房款

2012-09-21 來源：0352房網編輯：詩諾

　　據介紹，武漢每年的預售金規模達800億—1000億元，該辦法將堵死這筆資金的挪用空間，避免開發商拖欠工程款卻卷走預售金，留下“爛尾樓”給購房人。

　　武漢市房管局昨日宣布，10月1日起，《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》正式實行。

　　《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》強調購房人須將購房款打入房管、銀行和開發商的三方協議監管賬戶，開發商不得直接收取預售資金，也不能隨意動用，必須經過申請、審核程序才能動用。

　　付款請刷專用POS機

　　購房人簽訂購房合同時，將全款或首付交給開發商，這是大家熟悉的購房流程。但從下月開始，這一付款方式將發生改變。

　　具體支付方式為：購房人通過售樓部專用POS機，將購房款打入房管、銀行、開發商三方協議監管賬戶;開發商依據POS機簽單，為購房人換領購房專用發票。如果售樓部沒有專用POS機，或購房人使用現金，可憑開發商打印的繳款通知書，到銀行繳納房款，由銀行劃轉至監管賬戶，開發商再根據銀行憑證，為購房人換領發票。

　　據武漢市房管局介紹，以后武漢每個預售房項目，將對應一個監管賬戶。購房人整個付款程序都“不經開發商的手”，開發商不得直接收取購房款。

　　若購房人想解除合同，可由開發商向監管機構提交退房退款申請，監管機構在5個工作日內核實，再通知銀行解除對相應資金的監管。

　　預售資金35%重點監管

　　開發商卷走預售資金，拖欠工程款、留下爛尾樓，這種現象并非沒有先例。而加強預售資金監管，將有效規避開發商挪用預售資金，降低購房人的風險。

　　據介紹，預售資金進入監管賬戶后，監管部門將重點監管其中應用于支付工程建設的部分，約占35%。開發商在取得預售證一個月、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記等四個環節，每完成一個，才能申請動用這部分資金;監管機構經審核并現場勘查合格后，再向銀行發送同意撥付證明，按比例撥付。

　　對于預售資金中的非重點監管部分，開發商也需經過申請并審核通過后才能動用。對于拒絕將預售資金存入監管賬戶，或變向逃避監管的開發商，監管部門將暫停其監管資金撥付，甚至關閉其項目買賣合同網上簽約。

　　武漢市房管局副局長閻磊表示，開發商申請監管資金撥付的流程和標準，將公開透明，印發告知廣大房地產開發企業。

　　認籌金、定金怎么交

　　認籌1萬抵10萬、3天內交定金可享9.9折……這是目前武漢常見的樓盤促銷手段。在正式簽訂購房合同前，幾乎所有購房人都會先向開發商支付數千至數萬元的認籌金、定金。這筆錢又該怎么交?

　　武漢市房管局介紹，認籌金繳納后，購房人在樓盤開盤時選中房源，才會轉成定金;簽訂購房合同當天，定金將轉成購房款，“只有轉成了購房款，這筆錢才會進入監管賬戶。”

　　也就是說，認籌金或定金的交付，還與此前一樣。由于繳納認籌金和定金后應在多長期限內簽訂購房合同，完全由開發商與購房人協商，會不會有開發商為逃避監管，提高認籌金、定金數額，甚至拖延簽訂合同的時間?

　　房管局人士對此建議，客戶繳納認籌金、定金后，最好與開發商簽訂協議，約定簽訂合同的時間，以維護自身利益。