陳寶存：全國房價可能面臨新一輪的暴漲

2011-10-27 來源：0352房網編輯：喬銘

　　拐點到底是那的，是房地產市場有拐點還是?全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存一語擊中，說拐點都是媒體人制造出來的。

　　日前，我們陳會長接受我們的采訪，給出了這樣的觀點：“房地產發展的趨勢，對于房地產整個創造的價值以及住宅產業是未來三十年最大需求沒有看到，所以我認為這個調控一直都是錯誤的，我一直很批調控，它不會有什么效果。”

　　0352房網：陳會長您好!大家最近比較關注商業銀行的首套房貸利率調高了，會不會對開發商、購房者投資需求和剛性需求產生什么影響?

　　陳寶存：我認為基本沒什么影響，因為現在主要問題很多錢都放高利貸去了，實際上銀行他沒有什么錢，銀行再提高利率也不如高利貸，實際在我們看來就是“趁火打劫”，因為現在的時間段也是原因，就是沒錢可貸，這樣稍微提高點利率。今年至少四季度貸款總量會實現下降。以前是有錢沒處貸，現在高利貸盛行，很多銀行已經放高利貸了，這樣聯系到實際第四季度貸款總量是下來的，不可能上去。

　　陳寶存：2011年第四季度，我想房企尤其是大型的房企，因為前三季度銷量已經遠遠超過去年前三季度的銷量，甚至像萬科[簡介最新動態]已經基本上達到去年全年的水平。所以我不認可，單看9月份的銷量下降，我認為你把1—9月份的銷量合并積累行不行?沒有人這么說，所以我們一直認為是媒體在制造房價拐點。

　　2008年我就是這么說的，實際上整個拐點是以媒體為主唱出來的，當然責任不在媒體，很多無知的專家在歪曲整個行業的發展規律。所以，我認為商貸稍微提點利率的話，它除了是傷害一些剛需，今年的購買人群，給他提高成本，別的不會起什么作用。

　　0352房網：我理解陳會長的意思有兩點，第一，銀行提高利率只是為了創收。

　　陳寶存：第四季度貸款沒錢，就提高一點利率，創收。

　　0352房網：第二，對剛性需求的人提高利率，就是提高月供問題。

　　陳寶存：我們九年的宏觀調控政策就是批修女的政策，本來要批牧師。根本沒有見過任何效果。昨天我說九年調控實際上開了一個歷史性的國內玩笑，國際玩笑是抬舉它，實際上這十幾年的調控就是一個國內調控，根本是對整個形勢，房地產發展的趨勢，對于房地產整個創造的價值以及住宅產業是未來三十年最大需求沒有看到，所以我認為這個調控一直都是錯誤的，我一直很批調控，它不會有什么效果。

　　0352房網：您說調控怎么辦?

　　陳寶存：沒招，至少這么多年的調控雙緊是錯誤的，既緊地根又緊銀根，現在緊了銀根又緊地根，但實際上改變不了緊地根的模式，北京住宅用地去年賣了600億，今年賣300億，這要出問題了，未來住宅用地的供應量是嚴重下降的。2011年仗著商住用地的出讓，現在北京前三季度達到了800億。為什么商改住?其實是商業項目本身早就超量的，這是有很大風險的，我一直認為中國商業地產是有巨大風險的。

住宅是缺量的，2011年整個住宅限購會給北京市造成未來兩年用地供地嚴重下降，只要需求壓不住的話，整體供應量和需求配比會嚴重地失衡，會蘊含著未來兩年之后的又一輪新的暴漲，最后就是這么個結果。我覺得這些話必須要說了，再不說，它實際上是未來北京出讓量下降已經影響到土地收儲的地，收不上來地。

　　0352房網：你覺得根本在土地這兒?

　　陳寶存：是的，根本在于土地，北京這個城市一年進來100—120萬人口，土地上不去，肯定是供應量的問題，當然三四線城市供應量太超了，它實際上是按2020年的規劃做土地的收儲和出讓這是有問題的，沒有達到那么多人口，但北京這樣的人口太多了，每年官方數據也是50萬人口/年的增長，實際上像我這樣暫住證不辦的人還很多，所以需求這塊沒法預計，北京的需求太大太高。

　　0352房網：雖然是沒法預計，但肯定是供不應求的，所以它推動未來房價的上漲?

　　陳寶存：未來30—50年都改變不了的局面。

　　0352房網：您覺得房價未來會往上走?

　　陳寶存：他壓是壓土地的供應，從土地收購、土地出讓環節都給壓下去了。

（責任編輯：0352房網）