李松年：央行年內三度加息可謂出盡風頭
2011-09-15 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
央行年內三度加息,在通脹壓力仍高漲但經濟增速出現放緩的情況下,加息是否還將繼續?加息之風會持久嗎?房地產市場是否會受其影響?對此，我們采訪了山東黃金地產旅游集團有限公司營銷策劃部經理李松年先生，我們一起來聽聽李經理對次次加息的看法。
0352房網：李總，您好!現在中國人民銀行宣布上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。加息對房地產影響怎樣?
李經理：加息對房地產影響不算很大，一是加息已經常態化了，沒人計較，二是政策調控的核心是限購和銀行沒額度，而不是加息。這樣造成的結果是貸款難度加大，使有需求的人沒購房能力。至于加息導致的資金成本的升高，加息帶來的購房成本的提升，基本可以忽略。
0352房網：本來加息并非針對房地產業，對了，央行在上半年每月提準這事，可以說是銀根越來越收緊，您怎么看待的?
李經理：銀行存款準備金率每上調0.5%，將收回相應的貨幣3000億元，導致銀行貸款的進一步萎縮，我國家銀行貸款的主流又是固定資產領域的長期貸款，這些貸款只能是循環貸，因此，在流動資金貸款和消費貸款方面只好進一步萎縮，對房地產的影響主要是房地產開發貸將難度越來越大，房地產按揭貸款也將面臨著無額度的問題。
0352房網：2011年的房地產江湖，保障房可謂“出盡風頭”，從中央到地方，可謂都把它當做一個熱話題，只是重視程度不同。保障房這塊，您有何見解?
李經理：保障房是作為政府十分重視的項目，現在房產商也陸續加入進來，進行保障房建設。保障房的建設，一方面可以體現出政府關注、改善民生，并通過保障房建設“要”來政績;一方面可以重塑開放商形象，把一味追逐利潤只做商品房的開發商塑造成“流著道德血液”的良好形象。
近期各大媒體也披露保障房的一些負面：保障房被個別政府機關工作人員瓜分，成為變相的“福利房”;房子建筑進度太緩慢，陷入“質量門”;申請保障房的人名下有6處房產等等，這些問題是房地產業界所出現的問題，都要認真對待，得給國民一個交代，得緩解下當前樓市“旱情”。
0352房網：好的，那您眼中房地產發展面臨最大的困境是什么呢?
李經理：我認為有三點：限購政策、限貸政策、購房者的心理預期。
現在的樓市是調控“限”字當家，限購政策打壓了投資客，“誤傷”并屏蔽了部分有效需求， 這樣一來，房地產開發商手中的客戶一下就大打折扣。限貸政策讓銀行銀根收緊，尤其是近期提準、加息的影響，讓房產商融資難度加大，真是為融資傷透了腦筋。
另外，隨著調控的進一步升級，樓市“冷風”吹動下，購房者的觀望情緒愈加濃厚。在他們眼里可能讀出一些信息像是，把房價寄希望于保障房，加息后或繼續加息，樓盤降價后或迎來大范圍、大幅度的降價，所以他們看著、盼著，造就了濃厚的觀望氣氛。
0352房網：謝謝李總接受我們的訪談。
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