行業(yè)精英妙論加息對(duì)太原樓市的影響力度

2011-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　0352房網(wǎng)：今天我們請(qǐng)來了山西東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)任金彪、山西陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李春光等國(guó)內(nèi)知名專家、學(xué)者，各位代表，跟市場(chǎng)上營(yíng)銷方面的一些精英和媒體來討論一個(gè)話題。近日加息政策對(duì)太原樓市的影響，方方面面的一些政策的調(diào)整，給樓市的一些變化，做一些預(yù)測(cè)和判斷，和我們的一些觀點(diǎn)。

　　首先把一些數(shù)據(jù)給大家重復(fù)匯報(bào)一下，10月20號(hào)，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2。25%提高到2。50%，一年期貨款基準(zhǔn)利率上調(diào)0。25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5。31%提高到5。56%。這個(gè)是報(bào)道里面的數(shù)字，其實(shí)還有一個(gè)后面的一點(diǎn)，五年期的存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)顯示了央行目前存在一個(gè)副利率的考慮。

　　通過大家現(xiàn)在的一些數(shù)據(jù)，9月份和10月份兩個(gè)月，國(guó)家公布了一些數(shù)字，其中8月份我國(guó)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3.5，在8月份已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過了3%，到了9月份同比上漲3.6。這里面我們講兩個(gè)問題，今天也請(qǐng)到了山西財(cái)經(jīng)大學(xué)的馬培生副校長(zhǎng)，就馬教授做一個(gè)政策方面的解讀。這里面對(duì)這次的調(diào)息，是央行改變副利率的一種態(tài)度?還是由副增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向控制增長(zhǎng)的這兩點(diǎn)，希望可以給我們做一個(gè)簡(jiǎn)單解釋。

　　馬培生：我對(duì)金融不太了解，對(duì)房地產(chǎn)略知一二。對(duì)這次加息的理解，恐怕不僅是針對(duì)樓市，媒體可能更多地將此次加息與樓市聯(lián)系在一起，但是我個(gè)人認(rèn)為不是主要針對(duì)樓市，或者為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，或者把加息的二次調(diào)控聯(lián)系在一起。最近在廣州、珠海，甚至澳門，都說整個(gè)價(jià)格的問題，而今天媒體已經(jīng)出來了，必要的時(shí)候?qū)r(jià)格要采取干預(yù)。也就是說通貨膨脹去年以來是比較嚴(yán)重的。通過加息，實(shí)際上是采取緊縮的金融政策，鼓勵(lì)存款，然后抑制過快增長(zhǎng)的需求，實(shí)際上就是一種緊縮的金融政策，不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)，這是我的一個(gè)基本的判斷。所謂金融危機(jī)以后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，比我們想象的要快，那么在某些領(lǐng)域里面有政策泡沫，在這種情況之下做一些緊縮的金融政策，這是大的背景。

　　0352房網(wǎng)：第二個(gè)意思加息對(duì)樓市有什么影響?不知道李總有什么感覺?個(gè)人想法，包括加息在內(nèi)的一系列的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響作用不像我們期望的那么大。從2005年開始、2006年一直到今天，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，今年提出了遏制部分城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，其實(shí)在穩(wěn)定方向或者遏制方面的作用還是有的。隨著政策的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)的價(jià)格在逐步上升。不能說房地產(chǎn)上升是政策出臺(tái)的結(jié)果，但是我們反過來說，這種政策并沒有過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)得到根本的扭轉(zhuǎn)。其實(shí)整個(gè)政策的出臺(tái)一次比一次嚴(yán)。這次加息，這個(gè)點(diǎn)也就是0.25個(gè)點(diǎn)，可能有2.25-2.50，這個(gè)本質(zhì)上對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有多大的影響。假如我們100萬買一套房子，有利息，就是2500塊，100萬和2500，可以忽略不計(jì)。當(dāng)然政策出臺(tái)的時(shí)候，可能稍微有點(diǎn)遏制，但是很快會(huì)恢復(fù)過來。現(xiàn)在國(guó)家的行政，就是各家的限購(gòu)量比加息大的多。比如廣州是最嚴(yán)的限購(gòu)力，首先第三套不賣本地人，同時(shí)還必須是18歲以上的。就像不在廣州當(dāng)?shù)氐娜司蜎]權(quán)利買，當(dāng)?shù)?8歲以下的也沒有權(quán)利買。

　　李春光：好多經(jīng)濟(jì)學(xué)家說加息比限購(gòu)好。我看見有報(bào)道，也講出來加息就行了，加息比限購(gòu)量好多了。

　　0352房網(wǎng)：在交叉政策下，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，加息的影響可能相對(duì)小一些，但是大家應(yīng)該更看重政策的調(diào)控。

　　馬培生：如果從金融政策來講，就是買一套房怎么樣，二套怎么樣，加息就是從金融政策來講。從市場(chǎng)調(diào)控來講，第一個(gè)增加供應(yīng)，第二抑制需求，第三市場(chǎng)監(jiān)管。技術(shù)上的問題不好解決。所以說能出臺(tái)的在常規(guī)的市場(chǎng)上政府的行政命令要有，各大網(wǎng)上的投票已經(jīng)有了，政府在必要的時(shí)候要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。所有最后9月30號(hào)的文件是關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)十號(hào)文件的投資。第一條要進(jìn)一步落實(shí)供應(yīng)的問題，實(shí)行嚴(yán)格的問責(zé)制。第二條要加快落實(shí)保障的問題。不管幾條，最后除了新政以外，其他都可以歸到三個(gè)方面，增加供應(yīng)、抑制需求，市場(chǎng)供應(yīng)。我覺得剛性需求無法抑制。真正有了房子的有幾個(gè)?在這種情況下房?jī)r(jià)只會(huì)一直往上漲，有幾個(gè)人買?現(xiàn)在買房子是剛性需求所以抑制不下來。國(guó)務(wù)院的文件里頭要求地方需要蓋多少套什么房，這是指令性計(jì)劃，這是多少年沒有完成的事情。

　　李春光：我闡述三點(diǎn)，一個(gè)是加息新政對(duì)太原樓市的影響。大家認(rèn)為能對(duì)太原有什么影響?現(xiàn)在已經(jīng)影響了，加息只是一點(diǎn)。還有什么?限購(gòu)，先限購(gòu)再加息，再提高利潤(rùn)，銀行的利率0.5逐步增加，政府開始打組合拳，針對(duì)樓市，組合拳政府還沒有打完，下一步還有房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，各種手段制約你的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過快，導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個(gè)大問題，就是泡沫增加。我們經(jīng)常說的一句話是狼吞虎咽，消化不了。這就出問題了。所以肯定要對(duì)太原市的樓市、全國(guó)的樓市，要有一個(gè)很深遠(yuǎn)的影響。現(xiàn)在國(guó)家在不惜一切代價(jià)來打這個(gè)組合拳，來搞樓市的抑制，房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。這肯定有一定的影響，影響有多大，還看不到，但是現(xiàn)在已經(jīng)有影響了。現(xiàn)在報(bào)紙上報(bào)道，青年報(bào)已經(jīng)報(bào)出來，由于什么政策導(dǎo)致樓市出現(xiàn)什么下降，環(huán)比下降多少點(diǎn)。

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