中冶置業(yè)欲三日內(nèi)向南京國土局討回億元保證金

2013-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：近期，中冶置業(yè)遭收地尷尬，中冶置業(yè)在2010年9月拍得南京下關(guān)區(qū)濱江1號地和3號地，2號地于2012年11月份出讓，而且土地出讓金已交完，政府卻宣布收回2號地塊。目前，中冶置業(yè)已于2013年7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3 日內(nèi)退還2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財務(wù)費用等。

　　針對南京市國土資源局7月5日發(fā)布的收回56.2億元濱江2號地地塊公告，中冶置業(yè)相關(guān)人士表示，終止交易是南京市國土資源局的各種單方面原因?qū)е拢驹谡麄€過程中不存在任何責(zé)任。

　　值得注意的是，連日來通過對該地塊的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個濱江項目除此前被中冶置業(yè)以18.38億元轉(zhuǎn)讓出去的地塊已經(jīng)動工外，這個由1號地、2號地和3號地組成的總價256億元的“巨無霸”地王地塊并未有其他子項目動工，仍在安然“沉睡”。

　　然而，令其雪上加霜的是，突然遭遇的“變故”或?qū)⒘钸@塊地的動工日期再度拖延。7月5日，南京市國土局宣布收回此前以56.2億元的價格出讓給中冶置業(yè)的地塊。對此，中冶置業(yè)相關(guān)人士坦言，2號地終止出讓程序?qū)︘椖抗灸暇┫玛P(guān)濱江1號、3號地塊的開發(fā)會造成重大影響。

　　至此，這個一度以拖延動工時間不斷被詬病的地王項目再度陷入尷尬，整個濱江項目的開發(fā)變得更加不明朗。

　　中冶催討11.3億元保證金地王遭收回的背后迷局

　　中冶置業(yè)官方網(wǎng)站與其母公司中國中冶同時發(fā)布公告稱，7月5日南京市國土資源局終止56.2億元的出讓程序是其單方面原因，與中冶置業(yè)無任何關(guān)系。

　　該公告還表示，2012年12月28日，中冶置業(yè)致函南京市國土資源局，要求確認(rèn)繳納土地出讓金和簽訂土地出讓合同的時間，但南京市國土資源局一直未予回復(fù)。

　　而2013年7月3日，南京市國土資源局致函項目公司，稱終止中冶置業(yè)2012年11月30日拍得的2號地出讓程序，“請來辦理競買保證金退還事宜”。

　　值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業(yè)稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內(nèi)歸還此前交納的2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元，并要求其退還相應(yīng)的財務(wù)費用等。

　　對此，南京市政府負(fù)責(zé)該濱江項目事宜的相關(guān)人士表示，“關(guān)于該地塊的問題，將在材料中解釋”。而該人士提供的材料證實，原來的下關(guān)區(qū)已經(jīng)劃歸為南京的鼓樓區(qū)。同時，該材料還顯示，南京市市委市政府今年年初成立了濱江風(fēng)光帶建設(shè)總指揮部牽頭負(fù)責(zé)長江岸線建設(shè)工程，對長江兩岸58公里岸線進行環(huán)境綜合整治。其中，中山碼頭至長江大橋段(長約3公里)岸線由市下關(guān)濱江開發(fā)改造指揮部負(fù)責(zé)實施。

　　事實上，6月末，在該項目調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，在長江邊上確實有“南京下關(guān)濱江段環(huán)境綜合整治工程”字樣的工程公示牌，而該工程公示牌內(nèi)側(cè)的陸地即256億元“巨無霸”地王項目的用地。

　　值得一提的是，在該材料中，未發(fā)現(xiàn)南京市政府對2號地的具體規(guī)劃方案，只是提到南京市政府對下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進行了局部優(yōu)化，其中涉及到2號地塊原出讓時約定的規(guī)劃建設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化。

　　對此，有消息人士透露，規(guī)劃的改變也許與下關(guān)區(qū)成功劃歸鼓樓區(qū)有關(guān)。此外，2012年12月，南京市下關(guān)區(qū)國有全資公司南京外灘投資發(fā)展控股集團有限公司曾接手中冶置業(yè)以子公司名義出讓的1號地內(nèi)部分地塊，即現(xiàn)在動工的南京長江國際航運中心項目。當(dāng)時，中冶置業(yè)通過該筆轉(zhuǎn)讓曾獲得7億元的收益，同時公司以14.38億元簽下了該項目的代建大單。

　　無獨有偶，上述南京市政府負(fù)責(zé)濱江項目相關(guān)事宜的工作人員提供的材料也顯示，南京長江國際航運服務(wù)中心一期永寧街地塊樁基施工已完成50%。

　　“256億元地王項目開發(fā)未見實質(zhì)性進展，拍賣、轉(zhuǎn)讓、收回等倒騰行為卻層出不窮。”有消息人士直言，如此一來，項目開發(fā)進程或更加無法制定時間表了。

　　1號地月內(nèi)成凈地目標(biāo)落空地王項目拆遷仍存阻力

　　事實上，截至目前，中冶置業(yè)當(dāng)初以200.34億元競得的1號地和3號地的總價地王距今已經(jīng)接近3年，剔除已動工的被中冶置業(yè)轉(zhuǎn)讓出去的部分地塊后，1號地至少仍有40多戶居民還生活在斷瓦殘墻中。

　　在項目現(xiàn)場看到多處懸掛“強力推動1號片區(qū)拆遷拆違”，“確保一個月完成凈地交付使用”的大幅紅底黃字的類似橫幅，有的掛在兩棵樹之間，有的掛在樓房上。

　　而穿過滿是磚瓦和短木等雜物的地面后發(fā)現(xiàn)，破舊的紅墻上寫著“已交房”或者“已簽約”的白色大字。同時，還發(fā)現(xiàn)了胡同深處正在閑聊的當(dāng)?shù)鼐用瘢@戶居民家里甚至還有一位白發(fā)蒼蒼的老人。

　　“已交房的就是已經(jīng)搬走了。我們還沒有搬走，已經(jīng)簽約了，但是購買的丁家莊的保障房還不能入住，租金又貴，拆遷單位給的租金補助遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠一家人租房居住，因此無力承擔(dān)租金，只能住在這里。”這幾位居民表示，“1號地還有40多戶人家沒搬走”，不過，“現(xiàn)在2號地也開始拆遷了”。

　　此外，這幾位當(dāng)?shù)鼐用裾f，拆遷已經(jīng)很長時間了，肯定超過一個月了。如此看來，“1號地一個月內(nèi)完成凈地交付使用”的目標(biāo)已經(jīng)落空了。

　　值得注意的是，據(jù)獲得的南京市政府相關(guān)人士提供的上述材料顯示，該項目涉及拆遷居民1.03萬戶，住宅房屋建筑面積約50萬平方米，戶均40多平方米，其中棚戶區(qū)面積達(dá)32萬平方米，占動遷總量的64%，是南京市戶數(shù)最多最為集中的危舊房棚戶區(qū)。

　　這份材料還顯示，“鼓樓區(qū)正在全力加快下關(guān)棚戶區(qū)改造項目推進步伐，項目整體搬遷率已經(jīng)超過90%，將于今年10月底完成濱江區(qū)域搬遷(除鐵路系統(tǒng)單位和先建后搬的工企單位)工作。”

　　“整個項目搬走絕沒有沒達(dá)到90%。”上述居民向本報記者表示，“2號地還有很多戶都沒有動呢，更何況3號地呢”。

　　地王近三年仍“沉睡”2號地或拖累項目開發(fā)進程

　　事實上，更為值得注意的是，56億元的2號地被收回之后，中冶置業(yè)坦言道，2號地終止出讓程序和相關(guān)規(guī)劃調(diào)整對項目公司南京下關(guān)濱江1號、3號地塊的開發(fā)會造成重大影響。

　　而該項目包含的3塊地發(fā)現(xiàn)，屬于中冶置業(yè)的181.96億元(剔除2012年底中冶置業(yè)以18.38億元轉(zhuǎn)讓出去的部分地塊后)的1號地和3號地地王仍未有動工痕跡，居民房的墻上寫滿了“拆”字，不過，大部分居民和商店都已經(jīng)搬走，墻上徒留“理發(fā)”，“修鞋”等字樣的招牌。

（責(zé)任編輯：樂樂）