摘要：央行昨天發(fā)布的二季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，66.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，同時(shí)仍有34.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)“上漲”，并有14%的居民準(zhǔn)備買房，比上個(gè)季度下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　  此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國50個(gè)城市對(duì)2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出。

　　  居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“高”的比例環(huán)比下降

　　  二季度，59.1%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，比上季下降3個(gè)百分點(diǎn)。其中最為突出的還是房?jī)r(jià)高問題。

　　  在接受調(diào)查的居民當(dāng)中，有66.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，雖然仍保持高位運(yùn)行，但這一比例比1季度時(shí)下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，比2011年3季度時(shí)的最高值下降9個(gè)百分點(diǎn)。另有31%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　  國五條落地三個(gè)月，以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看：新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從三月份的1.09漲幅放緩到了5月份的0.91，二手房指數(shù)也從之前的最高0.62放緩到了5月份的0.49。

　　  投資房地產(chǎn)為居民第二偏愛

　　  房地產(chǎn)調(diào)控聲不斷，但居民對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然不太樂觀。對(duì)下季房?jī)r(jià)，34.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然目前房?jī)r(jià)漲幅微緩，但整體市場(chǎng)上的恐漲預(yù)期未變，大部分城市國五條落地細(xì)則與執(zhí)行力度不夠。如果按照目前的大部分城市調(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但期待房?jī)r(jià)能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。以一線城市為代表的限價(jià)政策執(zhí)行越來越嚴(yán)格，但逐漸出現(xiàn)了部分項(xiàng)目用裝修等變相漲價(jià)。

　　  此外，投資房地產(chǎn)依然是居民的“心頭愛”。二季度，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.3%和16.8%。

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