摘要：近期，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告。從目前已披露一季報(bào)的情況來看，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主。

　　市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)均將放緩，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增將難以持續(xù)。

　　一季度房企業(yè)績(jī)普漲

　　截至目前，在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)77%，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列，其增長(zhǎng)均在10倍以上。

　　值得一提的是，以招保萬金為首的龍頭房企在一季度均迎來業(yè)績(jī)“開門紅”。其中，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元，同比增長(zhǎng)70.38%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)（保利西山林語 保利新茉莉公館）一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.39億元，同比增長(zhǎng)51.21%；凈利潤(rùn)為7.26億元，同比增長(zhǎng)37.11%。萬科一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，同比上升35.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%。金地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)則更為明顯，其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為42.52億元和1.87億元，同比增長(zhǎng)143.93%和19.68%。

　　招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)分析稱，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期的大幅增加，是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

　　此外，克爾瑞研究中心發(fā)布的研報(bào)指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降，平均降幅達(dá)21.56個(gè)百分點(diǎn)，說明企業(yè)正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運(yùn)營(yíng)壓力。

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