京房價并未瘋漲 中介編造“官員拋售”故事
2013-02-12 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：“2013年1月，北京二手住房共成交19561套，是自2011年1月以后的最高值，市場優質房源量在熱銷中急劇下降以及業主惜售造成的供需矛盾在城區內尤為明顯。” 北京美聯市場研究部高級經理張磊說到，“一方面是部分經紀人會人為地渲染二手房（房源、代理、租房）的緊俏;更重要的是業主對漲價的投機心態越來越重，這是促使報高價的主要因素之一。”
編造“官員拋售”故事
“我們這里肯定沒有什么‘政府資源房’，您之前聽說的估計都是個別經紀人編出來的。”2月1日，曾傳出“受委托出手8套政府官員房產”的新聞中所指的麥田房產紫金長安店，但這里的工作人員均否認曾發出類似消息。
事實上，在此之前，麥田房產已經在官方微博做出回應，稱“8套政府優質資源”及“業主信息”均系經紀人為吸引客戶，急于成交而編造的不實信息，并已對當事人做出處罰。并還對由于人員管理不力造成的不良影響鄭重道歉。
“什么‘政府資源房’，我們一套都沒見過。”在2月2日另一家二環邊某高端小區附近的中介公司，店長這樣說到：“這種說法挺荒謬的。首先，賣房人身份我們都有大致了解；第二，雖說確實有人傳這樣的事兒，但這樣敏感的房子誰敢接，又怎么敢出手？所以這樣的事是很難發生的。”
在多家中介公司反映：“現在的突出癥結是房源吃緊，如果哪里有拋售、甩房，我們肯定知道，可現在真的沒有這樣的情況，別說8套了，一下子賣兩、三套的也極少見。”
查詢有關資料時發現，麥田經紀人最初發布的標題為“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”的帖子，現在已經成為一個“標準格式”。在上海、武漢、合肥等地的二手房網站上，都可以看到模仿這一標題發布房源的類似信息，這一消息已經“啟發”了不少經紀人，成為一種炒作噱頭。
鏈接
大多數二手房價并未瘋漲
雖然近一段時間北京二手房的成交量和價格有所上漲，在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發現并不是北京所有的二手房小區都價格猛漲。在房山、大興、昌平等新房供應量比較大的遠郊區域，二手房漲價現象其實并不明顯。同時，在北京城區的核心區域，如CBD區域，由于每套二手房的總價已經不菲，上漲的空間也比較有限。
房山區長陽鎮是北京目前新樓盤供應量較大的區域，僅地鐵長陽、籬笆房兩站之間，就有萬科長陽半島、首開·熙悅山、北京城建（600266，股吧）·徜徉集等多個項目，如果從整個長陽鎮來看，則有10余個新盤在售，且有多個幾十萬平方米以上的大盤。
密集的新項目樓盤在長陽鎮展開了“貼身肉搏”，也讓這一區域內的二手房價格競爭相當激烈，難以上漲。
西棕櫚灘、加州水郡、溫波園溫泉家園、中國鐵建（601186，股吧）原香小鎮等是長陽的主要二手房源聚集區，這些樓盤的二手房價格近幾個月以來均穩定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供應量很大，二手房的價格一直被壓得沒有大漲，比較穩定。在非城區核心地帶，在二手房和新房之間，大部分人還是會選擇買新房。”房山長陽一家房屋中介人員表示。
此外，在北京市區內的黃金地段，有些高價二手房也并未出現“瘋漲”。一套位于東城區建國門附近北總布胡同的80多平方米兩居室，在中介的掛牌價為450萬元，均價已達到56000元/平方米。銷售人員告訴記者，高總價的房子本來成交周期就長，一般不會輕易漲很多，反而是在實際成交時，業主一般還能給出10萬元優惠。
上一篇：地方過度依賴房地產將導致房產泡沫加劇
下一篇：房價上漲壓力凸顯 “嚴控”還是“助漲”
