商品房時代造就中國式房奴 解析房奴進化史
2012-12-28 來源：0352房網 編輯：凱瑟
0352房網訊：20年前，中國建設銀行上海分行貸出了全國第一筆個人房屋貸款;15年前，商業性個人房貸在中國大小城市全面鋪開;而到眼下，曾經不愿欠錢的中國人買房卻生怕銀行不貸給自己。這是中國個人房貸的發展史，也是中國商品房的發展史，它們的背后，則是一部鮮活的中國“房奴”進化史。
商品房時代下房奴的命運“房奴”一詞出自《購房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，文章中說道很多按揭買房的人在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養老婆、兒子，而是為了養房子。對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里買一套房。
有人就對三代“房奴”的命運進行了盤。得出的結果是：“房奴已成功解套，”資產或過千萬;最慘的是80后，運氣差的幾乎要用70%的收入來償還貸款;90后或許是已經被高房價“置之死地而后生”，住房觀念開始變的“瀟灑”。
三代“房奴”的命運，折射出房地產業的特色：在過去近十年的單邊式上揚周期中，房地產市場不僅造就了巨大的國民財富，深度改變了中國的城鄉結構和面貌。同時，房地產也對中國的土地、財政和金融問題構成全面侵襲，成為一個左右經濟增速、影響發展模式、任人詬病的“綁架者”。
雖然被詡為支柱產業，但房地產卻承載了太多復雜旋律。在中國，它不僅是經濟問題和政治問題，同時還是社會問題和文化問題。“房奴”一詞，飽含著對房地產問題的社會倫理道德討伐。
房奴命運的跌宕起伏，背后關聯著諸多改革發展問題。比如：如何改變中國人“重買輕租”的購房置業觀念?如何以制度的搭建，實現收入增長與房價上漲的最佳“搭配”，從而擺脫國民收入分配機制隨房價波動被動搖擺的局面?以及如何解放“房奴”，培育、壯大中產階級，為中國社會的階層彌合贏得主動權等等。這些問題，依賴著未來房地產業的機能進化與完善。
貸款曾經是件“丟臉的事兒”雖然房貸業務從無到有已有20年，但房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。
首批辦理房貸業務的人，很多都是浙江等地的生意人。在那個買房僅是為了改善居住環境的年代，“花后半生的錢買前半生的房”在老百姓眼里還是個新鮮事，貸款是“丟臉的事兒”。
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