三亞樓市成交慘淡 高庫存促使土地市場降溫
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：無憂
近半年來，海南房地產銷售情況低迷，開發商們集體在北京走秀就是最好的佐證。目前除實施限購政策的海南省海口市成交情況還不錯，其他城市均出現量價齊跌的情況。以三亞為例，目前樓市庫存量已達百萬平方米，需要將近20個月才能消化完。
實際上，三亞的開發商一直扎堆在外地進行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。前段時間，急于出手去庫存的三亞樓盤在外地高密度登場推銷，才被聚焦于公眾眼前。據偉業顧問海南公司副總經理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經超過百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計算，需要20個月的消化期。為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段。據偉業顧問海南公司監測顯示，10月以來，一次性付款9.5折及9折已經很普遍，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優惠，個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。據統計數據，11月海南全省共成交商品房在連續下跌3個月之后迎來反彈，但數據并不理想，以價換量仍在持續。中國旅游地產服務集團副總經理王路認為，去庫存化將持續到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要40個月消化庫存。海南萬科市場營銷部經理黃偉也認為，企業只能通過旺季開盤緩沖市場壓力，以價換量，加快去庫存步伐。
“三亞目前商品房庫存量達到110多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例;一部分是企業留用，用作商鋪、酒店等;另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到60%至70%。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。“
據監控數據顯示，11月海南土地市場顯得有點冷清。公開數據顯示，10月海南土地市場供應43宗，11月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平相比，下跌幅度達50%。王路認為，海南省自2010年國際旅游島建設以來，諸多房企進入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡，目前放量的多為中部、西部的二三線市縣，富力、魯能、雅居樂等大開發商也牢牢占據了資源優厚的區域，其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。 業內認為，三亞房企手中未開發以及正在開發的地塊不在少數，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。
以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅游度假配套為資本，2012年前十個月三亞以每平方米27132元的價格穩居海南均價榜首，對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示，三亞憑借26000元平方米的成交均價遠超北上廣深，成為全國均價最高的城市。盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價換量成為主要趨勢，但三亞房價依然堅挺，均價仍在每平方米20000元以上，購房者仍以島外投資客為主。據三亞房地產交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應量非常充裕，二手房交易極為清淡。
房產資深人士李明表示，年底在即，三亞、海口等地，大部分在售項目或多或少地推出優惠折扣。相對海南其他地區而言，三亞房地產發展較早，最為成熟，開發商存量也較多。因此，臨近年底收官，開發商為回籠資金，或加推房源，或增加優惠，釋放庫存，促使三亞市場成交量走高。整體回暖之下，海南樓市區域分化日益明顯。作為旅游地產城市和眾多內地人士的第二旅居地，需求相對平穩，盡管房價有上漲的可能性，但不會暴漲。
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