南寧商品房成交量走高 房?jī)r(jià)連續(xù)三月微漲
2012-12-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，南寧市新建商品住宅價(jià)格(不含保障房)環(huán)比上漲了0.1%，這也是9月份以來(lái)的第3次微漲。在市場(chǎng)交易方面，11月份南寧市新建商品住房成交套數(shù)為5078套，環(huán)比有了11.31%的增長(zhǎng)。
據(jù)《南寧市2012年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示：南寧市新建商品房成交面積54.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.18%;成交套數(shù)5688套，環(huán)比增長(zhǎng)14.49%。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的這份最新報(bào)告中，53個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)了年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)普漲態(tài)勢(shì)明顯。與其他城市有的多達(dá)0.9%的上漲幅度相比，南寧11月份新建商品住宅價(jià)格僅0.1%的漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。不過(guò)，回顧國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況不難發(fā)現(xiàn)，9月份之后，南寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)微漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這除了受銷售結(jié)構(gòu)因素和旺盛的剛需影響外，還因?yàn)榻衲晗掳肽觊_(kāi)始，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面有所改變，房地產(chǎn)行業(yè)融資困難的局面得到一定程度的緩解。此外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的跑量，自身的資金狀況也得到了一定改善。因此，房?jī)r(jià)微漲趨勢(shì)得以保持。房?jī)r(jià)微漲的背后是成交量的走高，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局12月20日發(fā)布的《南寧市2012年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，11月份的數(shù)據(jù)絲毫并不遜色于“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季——新建商品房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13.18%;成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14.49%。業(yè)內(nèi)人士表示，從這幾個(gè)月的市場(chǎng)行情來(lái)看，樓市的信心在回升。
進(jìn)入12月份后，南寧樓市成交量依然表現(xiàn)積極。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的市場(chǎng)交易信息，12月前20天，南寧市商品房成交已超出3400套，在下半年的交易數(shù)據(jù)中處中上水平。業(yè)內(nèi)人士稱，年底是資金回籠的關(guān)鍵時(shí)刻，各開(kāi)發(fā)商年底促銷沖量熱情依然不減，樓市“暖勢(shì)”將依然保持。土地市場(chǎng)同樣不甘寂寞。從11月29日至12月12日，短短14天時(shí)間內(nèi)，南寧市便推出20宗地塊，總土地供應(yīng)面積多達(dá)891.439畝，而開(kāi)發(fā)商拿地并不含糊。“這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的看好，以及自身資金狀況已有所改善。”有業(yè)內(nèi)人士表示。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也指出，近日來(lái)，中央多次放出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的聲音。日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)聲音傳遞出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)放松，因?yàn)橐坏┓潘删涂赡墚a(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈。未來(lái)短期內(nèi)，剛需依然會(huì)是樓市成交的主力，這決定了樓市將會(huì)延續(xù)當(dāng)前平穩(wěn)的狀態(tài)，“暖冬”的行情很難演變成房?jī)r(jià)的大幅反彈。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)房者的信心指數(shù)提升也是近期影響其出手的重要因素之一。購(gòu)房者觀望了近一年，在判斷樓價(jià)下降幾無(wú)可能，上漲空間不大的情況下，已經(jīng)等不及了。年底開(kāi)發(fā)商促銷、打折、降價(jià)等手段頻現(xiàn)，手頭上有充足資金的購(gòu)房者自然會(huì)考慮出手。
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