廣州11月二手住宅成交面積上漲 成交量飆升

　　11月樓市成交火爆，廣州三大行同時(shí)報(bào)捷。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年11月二手住宅成交面積環(huán)比10月約上升4%，成交均價(jià)約上漲7%。2012年11月份二手住宅成交面積達(dá)到11年以來最高水平，成交均價(jià)也居于高位。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)18298元/㎡，環(huán)比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。滿堂紅成交數(shù)據(jù)也顯示，11月全市二手住宅成交均價(jià)達(dá)到今年最高值，廣州全市二手住宅成交均價(jià)為16595元/㎡。

　　12月16日廣州從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局獲悉，11月佛山二手樓成交套數(shù)為1951套，環(huán)比增幅達(dá)39.06%。其中，三水成交量漲幅最大，環(huán)比猛增144.26%。成交量方面，除三水外，其他四區(qū)也增長(zhǎng)顯著。禪城、南海環(huán)比漲幅在25%至29%之間，而順德、高明環(huán)比漲幅則在41%左右。業(yè)界分析稱，11月佛山首次置業(yè)的二手買家占比超過八成，而由于禪桂片區(qū)新樓供應(yīng)充足，分流了部分改善型客源，造成改善型二手買家下降明顯。總的來說，需求迫切的外地戶籍首置買家仍是主力。其中，首次置業(yè)二手買家近九成是在佛山工作、生活的外地戶籍買家。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，11月二手成交均價(jià)上升主要是結(jié)構(gòu)性因素造成，實(shí)力買家對(duì)后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對(duì)整體市場(chǎng)成交均價(jià)產(chǎn)生拉升影響。滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任李翔宇認(rèn)為，一方面是隨著二手住宅市場(chǎng)在傳統(tǒng)一手“金九銀十”后再度回暖，入市需求增加，導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)也變得強(qiáng)硬，業(yè)主議價(jià)空間變小，新增盤源的放盤價(jià)較高;另一方面，剛性需求依然較為強(qiáng)勁，部分客戶預(yù)期也較樂觀，遇到合適的物業(yè)也會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。

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