溫州調控政策效果顯著 兩年房價縮水近一半
2012-12-04 來源：0352房網 編輯：木木
國土資源部日前公布的城市地價監測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬/平方米跌至現在的3萬元/平方米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。業內人士估計，溫州房價與兩三年前的最高位相比，下降了大約30%-40%。溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。
溫州的香緹半島小區曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平方米3萬多元的價格創下了當時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到每平方米6萬多元。但兩年后的今天，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣3萬元左右了。交付了近一年的香緹半島目前只有少數業主入住，大部分房屋處于空置狀態。而小區對面的房屋中介，只有一家正常營業。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當中足足漲了4.2倍。溫州大學房地產研究所研究員陳鴻說：“對于溫州來說有點不匹配，相比北上廣這些城市，溫州的均價確確實實遠遠走在了前列。”陳鴻認為，如今溫州房價下跌正是調控政策的積極成果，這是房價的理性回歸，陳鴻否認溫州樓市會出現崩盤的可能，他說最危險的時刻已經過去。陳鴻說：“最危險的是7、8、9這三個月，凡是從2009年最高峰的時候拿地的所有15個項目，已經有14個項目完成開盤，而且開盤過程中基本上已經完成了60%以上的成交。就是說以價換量為主題的今年整個銷售市場已經形成。這個市場形成以后，15個新開樓盤的危險期已經全部度過去了。”
其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008至2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。
業界分析，從前溫州樓市有兩個特點，一是上漲很快，二是價格很高，價格已經超過北上廣等一線城市。現在樓市價格的下跌，是樓市泡沫破滅、回歸理性的合理舉動。同時也打破了樓市只升不降的神話。溫州樓市的下跌也預示著國內其他地區樓市一個新的發展動向，樓市的理性回歸并非遙不可及。
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