上海開發商縮量保價 樓市供應量大幅萎縮
2012-11-13 來源：0352房網 編輯：木木
10月是今年上海打折樓盤數量最少的月份，數據顯示，10月份上海全市商品住宅新增供應面積僅為63.54萬平方米，環比下降超過50%，供應量是自今年3月以來最少的一個月。供應量大幅萎縮，促銷力度減弱，實際上反映出當前房企的普遍心態。一方面，房企對明年的房地產市場普遍持樂觀預期，對于當下的期望值不高;另一方面，由于需求持續回升，3季度之后房價走勢已趨于平穩，價格競爭勢頭減弱。因此， “縮量保價”取代“以價換量”，將成為11-12月多數樓盤的銷售策略。
監測數據顯示，上周(11月5日-11月11日)，上海市商品住宅成交面積環比(較前周)下跌22.32%，至20.2萬平方米;新增供應面積更是環比暴跌73.88%，至1.92萬平方米;成交均價則環比上漲3.33%，至22088元/平方米。
上海樓市的新增供應量已連續兩周大幅縮水。上海樓市上周(11月5日-11月11日)和前周(10月29日-11月4日)新增供應量僅分別為1.92萬、7.35萬平方米，遠低于17.11萬平方米的年化周均新增供應量，顯得很異常。
上海德佑地產研究主任陸騎麟介紹，自10月開始，上海樓市的新增供應就已出現了大幅縮水的情況，10月的新增供應量僅相當于9月的一半，進入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供應量僅為9.07萬平方米。目前，部分開發商已提前完成了銷售目標，推盤意愿不強;而另一部分庫存較多的開發商也將去化庫存作為首要目標，同樣推盤熱情不高。年末樓市的供應量難有起色，去化庫存仍將是主旋律。
伴隨著新增供應量的走低，上海樓市成交量也有所縮水。不過，黃志堅稱，上周上海樓市20.2萬平方米的成交量，仍高于年化周均16萬平方米的成交水平。截至11月11日，上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬平方米，日均成交量為3.02萬平方米，以成交水平計算，則11月上海樓市成交量可達90.53萬平方米，和10月87.62萬平方米的成交量相當。黃河滔則認為，上周(11月5日-11月11日)成交量雖仍能維持在20萬平方米上方，但供應的急速萎縮對需求釋放的影響正在逐步顯現。相信短期內隨著交投雙方的觀望態度加劇，樓市成交或更多處于平穩過渡階段。
上海中原研究咨詢部高級研究經理龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷期”已經過去，近期房地產政策無大動作已決定了未來樓市成交將在不溫不火中度過，尤其是10月過后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。目前市場促銷樓盤僅為個案現象，即便降價幅度誘人，但真正面向市場銷售的房源有限。業內人士表示，11月，市場上的供應量相比此前會有所縮水，且經過9、10月的放量成交，開發商對11月實施優惠放量不會有太大動力。
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