前9月武漢積壓2.7萬套住房新房入市步子太急
2012-10-12 來源：新華網 編輯：木木
10月11日，武漢市房管局公布第3季度武房指數報告。數據顯示，今年7~9月，武漢共成交商品住宅38838套，環比增加20.09%，同比更大幅增長37.94%，但在銷量大幅增加的背后，開發商的日子并不好過。
今年3季度，武漢新建住宅累計供應量高達51077套，減去成交量，還有1.2萬套住房賣不出去。而1、2季度，武漢新增庫存也達到14661套。這意味著，今年1~9月武漢總計新增2.7萬套住房成為“積壓品”，約占全部供應量的25%。
江城再現“日光”盤
今年7~9月，武漢共實現商品房銷售47460套，環比增加12.7%，同比增加25.34%，其中商品住房銷售達到384.71萬平方米，銷售套數達38838套。對比今年1、2季度23530套和32342套的銷售業績，市場需求的恢復非常明顯。
尤其是針對剛性需求的樓盤，成交量頗為可觀，3季度單價7000元以下的房源，成交超過2.4萬套。在武漢主城區，以提供剛需樓盤為主的洪山區、漢陽區，單季度更分別銷售9305套和4839套，位列主城區前兩位。
價格到位無疑是迸發市場需求的主要原因。以白沙洲片區某大盤為例，開盤價格略高于6000元，幾乎實現“日光”，而6000元出頭的價格，等同于該片區前年年底、去年年初的均價。
新房入市步子太急
相比銷售量的大幅增加，增長更驚人的是新房供應量。今年3季度，武漢共新增商品住房51077套，讓今年1~9月的新增供應量超過11萬套。這無疑讓庫存本已處于高位的武漢房地產市場，再加壓力，前3季度武漢新增房源中，累計超過2.7萬套沒有成交，成為新的庫存。
而在庫存積壓的組成中，除一些競爭力較弱的中低價位樓盤，更多則是價位較高的房源，這也讓市場結構出現明顯失衡。以武漢7個主城區為例，今年9月，除硚口、洪山房價較年初上揚之外，江岸、江漢、漢陽、青山和武昌，分別大幅回落1482元、1365元、551元、1231元和1187元。這并非是開發商定價大放血，以房價下跌幅度最大的江岸區為例，記者粗略統計目前共計約40個樓盤在售，其中有15個位于后湖片區。由于區位相對較差，房價(不含別墅)最高只有9000元左右。同時，在江岸京漢大道、解放大道等片區的樓盤，均價已接近2萬元，近半年來并沒有下降。
房價年內首度小幅上漲
雖然武漢樓市庫存壓力繼續加碼，但值得注意的是，對比1、2季度房價不斷小幅下跌的態勢，今年3季度房價卻出現了上揚。武房指數數據顯示，今年7~9月武漢商品住房均價為6337.36元/平方米，環比上升0.34%。
武漢市房管局對3季度房價的評價是，隨著房地產宏觀調控政策逐步深入，加之近期中央一再強調要堅持房地產調控政策不動搖、不放松，防止房價反彈，市場預期趨于平穩，“武漢商品住房均價保持平穩。”
專家分析，雖然3季度整體成交量較大，但7月份以來，月度銷售數據已經呈現逐月下滑的態勢，表明前期累計的存量客戶，正在逐漸消化，要再積累等量客戶，需要大量時間。正因如此，今年武漢樓市成交高點已經過去，而在銷量趨緩的背景下，價格也缺乏上升動力。
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