4月杭州主城區銷售再破4000套 樓市未全面回暖
2012-05-03 來源：0352房網 編輯：韓軒
3月杭州主城區4319套的銷售成績，讓樓市嗅到了些許春天的味道。就在業界對于市場是真回暖還是假回暖心存疑惑的時候，4月樓市的數據又已出爐。
根據杭州市透明售房網數據統計，4月杭州主城區共成交商品房4196套，排在5年來同期的第三位，同時成為近16個月來僅次于3月份的月成交亞軍。不過，個盤成交冷熱不均的現象依舊存在，樓市全面回暖的跡象還不是很明顯。
隨著降價潮的不斷蔓延，越來越多的樓盤參與到價格戰中，樓市的預定行情也十分火爆。據統計，4月杭州主城區共預定商品房1411套，創下了16個月來的新高。一定程度上也為5月的行情奠定了一些基礎。
成交5年來同期第三
近5年以來，杭州樓市的行情像極了跌宕起伏的過山車，一會沖入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，樓市在經歷重磅救市政策后的一飛沖天，后者如2008年金融危機來襲時的銷售，又如2010年樓市遭遇史上最嚴厲調控之后的極度冰寒。
如果要說2012年4月份在這5年中的表現，一個比較恰當的詞是：不好不壞。4196套的成績，沒有2009年同期6267套那樣的高調，也沒有2011年同期1369套那樣的凄涼，正好處于中間的第三位。這5年4月的平均成交套數是3755套，今年的成績算得上是中等偏上。
而這樣的成績，也讓業界對于后市的行情更多了些猜測。接下來，樓市是迎頭向上，還是掉頭向下?一位業內人士說，如果說回暖勢頭已顯，4月成交比3月要略少，這個趨勢不能算已經確立。如果說樓市清淡，自然也已經算不上，畢竟還是成交了4000套，后市到底如何，不確定性還是很多。
剛需樓盤唱主角
根據統計，4月成交的4196套商品房中，前10強就占到了2530套，占到了總量的60%，其中位于城東新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，占了總量的35%，說明樓市成交不均衡，個盤成交行情的“蹺腳”現象非常明顯。
個盤中，金色黎明無疑是一個大戶。整月共成交863套，日均成交近29套，速度實在驚人。透明售房網數據顯示，該樓盤在4月登上日成交冠軍寶座達到12天，以絕對優勢領先于其他樓盤。4月成交10強樓盤成交量均在100套以上，而錢塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成績尚算搶眼。
成交10強樓盤4月成交的房源中，套均面積在88—110平方米的占到了8個，僅曙光之城的套均面積超過了120平方米，而世茂廣場則只有53平方米，說明目前市場上的成交主力，依舊是90平方米左右、針對首次置業或者首次改善的剛需人群的中小戶型。
值得一提的是，之前與住宅平分秋色的商業地產，近段時間卻顯得有些沉寂，10強樓盤中僅有世茂廣場一個樓盤上榜。而4月4196套的成交量中，住宅占到了3489套，占83%，商業僅707套，占17%。在住宅大幅降價時，商業地產在價格上的優勢不再明顯，住宅的風頭超過商業地產，也就不足為奇了。
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