剛需客瞄準廣州中心樓市觸手即可淘得心儀物業
2012-01-16 來源：廣州日報 編輯：喬銘
“受外地客返鄉的影響，看樓的客人會比之前要有所減少。”廣州市合富置業高級營業經理侯峰表示，業主放盤的價格普遍位于市場價內，與一年前相比，目前陳家祠板塊二手房放售業主，出售意愿較強的會有10%的價格松動空間。那么廣州個區域在2012年會有什么走向呢，我們一起來分析。
天河：東圃車陂業主有10%議價空間
中原地產邱宏偉介紹，珠江新城板塊現時少數看樓的都為有實力的剛需客，看中這邊的地理位置，他們或改善置業或首次置業想一步到位，大都計劃一次性付款。芳村板塊近來只有少部分新婚剛需人士看二手樓，集中看50萬~60萬元的兩房單位，由于年紀尚輕，資金實力不是很雄厚，他們大多采用按揭購房。
合富置業李鋼城表示，東圃板塊的情況則稍有不同�，F時東圃、車陂板塊仍然出來看樓的客人以首次置業型買家為主，部分若遇到心儀物業的話都愿意在年前入市，但前提是物業的價格、質素符合自己的要求。目前部分業主會有10%的議價空間。
白云：一二手價倒掛睇樓客減七成
合富置業高級營業經理劉思強表示，從業主心態分析，目前樓價松動的空間對比一年前會有10%的幅度出現，筍盤的出現會頻密了。不過，現時白云區的二手樓市行情卻不容樂觀。中原地產金信分行李林表示，白云區白云大道板塊2012年節前二手樓看樓客較2010年同期銳減約70%左右。
看樓客都是剛需客，多為首次置業人士�？礃强椭杏胁糠窒Ｍ昵澳艹山唬珶o奈現時買賣雙方期望值相差太遠，阻礙成交。中原地產時代玫瑰園分行周虹也表示，年前二手樓看樓客少得可憐，原因是一二手價格倒掛，導致不少剛需客�？匆皇謽�，二手更加靜淡。
越秀：買家更理智不急于年前成交
合富置業東湖分行主管王金華表示，東湖板塊買家選擇空間比一年前大了，剛需買家只要看中就會入市。而業主放盤價大多與市場價持平，當中會有5%~10%的松動空間。據中原地產環市東二分行高級營業經理陳凡介紹，東風西板塊和五羊新城板塊是傳統的學位樓，近期看樓的也多為這類人群。
合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，名校集中的農林下路、東風東一帶，現時學位房買家選房時比較理性，就算看中合適的單位多數會選擇在年后交易。雖有名校效應支持，不過叫價稍高的業主一般會有10%的議價空間，而素質好的大院或小區價格則較堅挺。
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