北京別墅市場年中發力 上半年銷量大增漸遇回暖
2011-08-01 來源：理財周報 編輯：喬銘
沉寂了半年之久的別墅市場在年中時終于傳出了轉暖信號。
統計數據顯示，2011年6月北京別墅市場成交繼續上揚，成交套數、成交金額和成交面積都達到了“新國八條”出臺后的最好成績。其中中高端別墅依舊是市場不二的成交主力，共成交了94套，占總成交的68.12%。其中，千萬級別墅成交24套。
2011年6月，北京別墅市場一掃此前的陰霾，成交套數和成交金額均出現了大幅上漲。其中，6月12日剛剛開盤的遠洋傲北業績比較突出，開盤當日銷售金額達4億元。
截止到目前，該項目已經銷售6億元，并一舉奪得了6月份北京別墅市場的銷售面積、銷售套數、銷售金額的“三冠王”。
遠洋傲北在調控政策緊逼的市場環境下創造的熱銷，帶動了整個奧北別墅的發展，業內人士稱，遠洋傲北可能接棒領跑下半年別墅市場。
別墅傳出了轉暖信號
領跑2011年上半年北京別墅市場的兩個項目均為千萬級以上的別墅項目。業內人士表示，能購買千萬級以上別墅的客戶，均為多套房屋的擁有者，隨著“國五條”的出臺，下半年調控政策將更加趨緊，這部分客戶的購買力將被限制。預計下半年市場將主要是以自住需求的改善型客戶為主，而他們的置業目標將鎖定在千萬元以內的中端別墅上。
在2011年上半年市場中，表現最為突出的當屬中海九號公館 (論壇)和頤和原著。九號公館開盤以來受到了極大的關注，成交金額高達10.98億元，是上半年唯一一個成交金額突破10億元的項目;成交面積為3萬平方米，奪得今年上半年北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數為77套。
而來自龍湖地產的頂級別墅項目頤和原著今年上半年的成交金額為9.76億元，居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達8.28萬元/平方米，共成交套數為9套。
年中發力，獨攬6月三冠王
據了解，在遠洋·傲北成功入市之后，遠洋地產還將續推遠洋天著 (論壇)、遠洋LAVIE兩個低密度項目，也為遠洋地產的產品升級拉開了年度大幕。“當調控成為一種常態政策時，開發商的轉型和產品升級已經勢在必行，在中低端住宅市場將面臨著大量政策房的沖擊，商品房已經毫無優勢。”一位業內人士表示。
6月17日，中海九號公館第四次拿證，而截至7月15日，其在北京市房地產交易管理網上的銷售數據為零。而目前頤和園著只剩下最后一套房，離最后的結盤日期已經越來越近。
正如遠洋地產遠洋傲北項目營銷副總經理付強所言“今年的別墅市場還是要看遠洋，應該會由遠洋地產引領北京的別墅市場。”
據了解，在性價比上，遠洋傲北致力打造巴摩梭羅 (論壇)的生活方式，在園林上充分體現地中海風情，同時在遠洋傲北的別墅產品海贈送中央空調和新風系統，同時戶內還設計了私享電梯，這在北京的其他別墅項目是不多見的。
付強指出，遠洋傲北的銷售佳績主要歸結于客戶群定位精準和產品的高性價比。
筆者了解到，最近遠洋地產發布的中報顯示，上半年公司取得了120億元的銷售業績，順利的完成了半年銷售目標。而2011年下半年，在北京市場上遠洋地產的中高端別墅項目將入市。
在遠洋傲北熱銷背后是遠洋地產2011年上半年整體業績的飄紅和別墅市場的轉暖信號。
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