2011年太原樓市大猜想：政策豪宅大盤面面觀
2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
猜想一 政策表情緊
2010年，在中央出臺系列政策的打壓之下，全國70個(gè)大中城市房價(jià)及成交量卻逆勢攀升。面對這樣的市場，2011年還會有什么調(diào)控“利器”呢?
房產(chǎn)稅：省城業(yè)界人士張治波認(rèn)為，物業(yè)持有性質(zhì)的稅種出臺是遲早的事兒，只是具體細(xì)則出臺和執(zhí)行的時(shí)間還是個(gè)未知數(shù)。
物業(yè)稅之所以呼聲較高，全因國內(nèi)一線城市樓市過熱，調(diào)控政策收效甚微引起。
按照業(yè)界說法，物業(yè)稅、房地產(chǎn)消費(fèi)稅、房地產(chǎn)保有稅等不動產(chǎn)稅，可以增加購房者的持有成本，對抑制炒房的作用十分明顯。不過也有人擔(dān)心，房產(chǎn)稅必須對投資性和自住性購房加以區(qū)別。這個(gè)稅種的稅率、覆蓋面、操作度等尚有爭議，這也是政策遲遲無法出爐的原因。
2011年，這一被業(yè)界視為利器的手段或許會強(qiáng)行出爐。
提高首付比例：早在2007年全國樓價(jià)持續(xù)飆升時(shí)，提高第二套(含)以上住房首付比例規(guī)定就已出臺。有業(yè)界人士建議，在投資性購房過多的地區(qū)，避免房地產(chǎn)投機(jī)者的最好方式就是對已認(rèn)定的二套房，在首付40%的基礎(chǔ)上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房貸，只允許全資買入。這樣就能從根本上避免投機(jī)者或熱錢通過購房的方式，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行和政府。
加息：10月20日、12月25日，央行兩次加息后，市場紛紛猜測，2011年將仍在加息通道。對于多次置業(yè)者，如果真的連續(xù)加息，每月高額利息他們能吃得消嗎? 擴(kuò)大限購令范圍：10月，廣州限購令出爐，廣州樓市應(yīng)聲轉(zhuǎn)冷。與此同時(shí)，與廣州相隔不遠(yuǎn)的從化、增城、清遠(yuǎn)等非限購區(qū)域，佛山、中山等二線城市，購房熱度快速提升。可以預(yù)見，2011年，樓市投資熱錢會繼續(xù)流向不限購區(qū)域，限購令凸顯“按下葫蘆浮起瓢”的不如意之處。而解決這種窘態(tài)的辦法，就是把限購范圍擴(kuò)大到二三線城市
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