前三季萬科凈利增長迅猛 銷售額近五年首降
2012-10-27 來源：0352房網 編輯：加文
萬科董秘譚華杰稱，盡管近期企業資金呈好轉跡象，但行業資金狀況偏緊尚未改變。
連續兩年超千億規模的增長慣性，正將萬科推進又一個利潤快速增長通道。
24日，萬科發布的三季報顯示，2012年第三季度結算面積的大幅增長，帶來公司2012年前三季度利潤飆升逾四成。不過，因前三季度銷售額出現近五年以來的首次下滑，外界一度擔憂萬科全年銷售業績能否繼續增長。
對此，萬科公司引述董秘譚華杰的表態稱，公司今年的推盤量前低后高，相當部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤入市，全年銷售增長當無懸念。
前三季結算面積增66.1%
由于房地產行業存在著結算周期滯后性的特殊情況，房企利潤指標往往反映的是大概半年前或者一年前的經營狀況。
萬科在前三季度結算面積的大幅增加，推高了利潤水平。公告顯示，1~9月，萬科累計實現結算面積393.4萬平方米，結算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。而去年同期，萬科的結算面積和結算收入增幅分別僅有9.7%和26.9%。
尤其是第三季度，萬科實現營業收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。
至此，前三季度萬科累計實現營業收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%，營業收入和凈利潤增速較去年同期分別大幅增長了26個百分點和32個百分點。
但此前銷售數據顯示，萬科前三季度銷售額963.2億元，同比微幅減少2.5億元，這是繼2008年以來，萬科前三季度銷售金額首次出現同比下滑。
譚華杰稱，盡管近期住宅市場的景氣狀況相對于去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復，但當前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數低的基礎上。
截至三季度末，萬科的已銷售未結算資源規模也持續上升，合并報表范圍內的已售未竣工結算資源達到1540萬平方米，合同金額合計約1631億元，較中期時的1464億元進一步提高，意味著萬科已經大規模鎖定未來業績增長。
下半年拿地節奏加快
作為目前行業內資金狀況理想的龍頭企業，下半年以來，萬科拿地的節奏明顯加快，并消耗規模不小的現金流。
有機構統計數據顯示，第三季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶這16個主要城市的土地供應面積環比第二季度增長約40.8%。
被視為行業“風向標”的萬科，一改此前幾個月的保守作風，繼7月份以來拿地投入超過上半年總和后，9月份更是四處開花。
公告稱，第三季度萬科新增項目23個，對應權益規劃建筑面積約376萬平方米，較上半年14個新增項目有明顯增加。
但由于部分地塊尚不具備披露條件，萬科第三季度實際新增的項目遠不止這些，其中還包括9月6日以33億元拍得合肥地塊，9月11日以15.8億元競得順德新總價地王，9月20日與北京住總聯合體以14.43億元競得北京經濟技術開發區地塊，9月27日以9.8億競得蘇州地塊，9月29日又與北京住總聯合體再以10.8億元競得北京大興區地塊。
不過，因為前三季度開工規模更大，年內萬科項目資源總量略有降低。截至9月底，公司規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積3507萬平方米，較年初3547萬平方米略低。
由于近期加大了投資力度，截至9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，較今年中期時的高峰有所回落。不過，該現金量仍遠高于短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。與此同時，公司的凈負債率僅為37.7%，在大型房地產企業中凈負債率仍較低。
譚華杰表示，可見盡管近期企業的資金狀況呈現出一定的好轉跡象，但整體來看，行業資金狀況偏緊的局面尚未得到根本性改變。
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