社區商鋪投資受青睞 專家提醒投資要慎之又慎
2012-08-03 來源：0352房網 編輯：紫函
社區商鋪依托社區穩定的人流，較其他商業地產而言，投資風險相對較小，而且商鋪面積大小均有，出租、轉讓比較容易，回報率又比較穩定，屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。隨著住宅投資回報率的下降，社區商鋪更成為人們青睞的不動產投資品種。
投資社區商鋪重長線
俗話說“一鋪養三代”，但有經驗的投資者都知道并不是有間商鋪就可以安心地在家數錢了。據剛購買下城北某社區商鋪的馬先生說，“當時朋友們都說該社區的商鋪前景不錯，手上也剛好有些閑錢，就下決心買下了兩間商鋪，想著以后可以靠收租養老。但是，將近2年的時間，商鋪始終沒有成功租出去。在門店上粘貼了招租信息，也在房屋中介登記，但是，依然少人問津。”在長期的空置之后，馬先生開始擔憂商鋪的收益問題。
在社區商鋪投資熱中，不乏盲目跟風的投資者，甚至有人認為“只要買到，就能賺錢”。事實上，如果選擇不當，也存在著相當大的風險。
“當一個專業的投資者看上某一個商鋪的時候，商鋪現時的投資回報率并不是其最為關心的，投資者更為關心的是該商鋪所在地的人流量、消費能力、發展前景等。”一家商業策劃機構的老總說。實踐證明，一些定位好的樓盤，如果位于城市未來要重點發展的地段上，這就為社區商鋪的長線投資價值增加了籌碼。
投資社區商鋪的四個訣竅
什么樣的社區商鋪值得投資?業內人士提出了幾個簡單而實用的選擇標準。首先，投資社區商鋪最值得關注的是一些離市中心有一定距離、商業環境不太成熟，但定位相對中高端的住宅社區。由于這類社區住戶日常生活購物基本源于自身配套，到社區外購物消費的機會相對較少，這就給其社區內的商鋪帶來相對較多的商業機會。
其次，選擇社區商鋪，除了要考慮地段之外，社區環境很重要。由于社區居住人口的收入、文化教育、家庭成員結構、自住與出租的比例等不同，社區消費能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價、戶型、周邊是否有學校、幼兒園、寫字樓等指標來衡量，投資時需特別留意。
第三，投資者在投資社區商鋪時要先了解項目引進的是否是品牌店。一般而言連鎖品牌店具有品牌效應，顧客對商品的認同度比較高，后續經營能力強，能幫助商圈的形成。
第四，目前，社區商業的開發一般都是銷售、招商同時進行，或者成功招商后再銷售，投資者在投資商鋪時要注意業態的分布。最好是開發商對業態進行統一定位，這樣商業的后續經營才能維持，租金才會有保障。同時，若開發商有成立專門的經營管理公司對社區商街或商鋪進行管理，那投資回報就更有保障。
“就近與便利”正逐漸成為一種消費習慣，一些配套設施好的小區有60%～70%的居民已實現就近消費。從長遠看來，社區商鋪作為社區配套、作為商業地產中的重要組成部分，前景被廣泛看好。
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