3.開發(fā)商實(shí)力
發(fā)布時(shí)間：2013-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
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開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。
行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對開發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費(fèi)者來說，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力：
1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。
據(jù)《2008年中國房地產(chǎn)上市公司測評報(bào)告》，對2007年滬、深、大陸在港房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行綜合分析后，評定中國十大上市開發(fā)商（基本上也就是中國十大開發(fā)商）分別是：萬科、中海、碧桂園、富力、世貿(mào)、華潤置地、保利、合生創(chuàng)展、遠(yuǎn)洋、雅居樂。2008上半年，在國內(nèi)外因素影響下，在房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律要求下，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅調(diào)整，重點(diǎn)城市成交量大幅萎縮，房價(jià)波動(dòng)異常。作為房地產(chǎn)市場中堅(jiān)力量的開發(fā)商，尤其是品牌和實(shí)力居前的十大開發(fā)商表現(xiàn)如何，對房地產(chǎn)市場走勢起著導(dǎo)向性作用。
