購(gòu)房指南：按揭購(gòu)房下定前最好先查個(gè)人信用
2013-11-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近日，個(gè)人信用查詢(xún)平臺(tái)正式上線，包括廣東省在內(nèi)的9省市居民上網(wǎng)就能查詢(xún)本人的信用狀況。市民的個(gè)人信用是銀行是否通過(guò)市民房貸申請(qǐng)的重要依據(jù)，目前大部分銀行對(duì)信用卡、房貸等兩年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款的視為有不良記錄。
購(gòu)房者不僅平時(shí)要注意保持良好的個(gè)人信用記錄，有了網(wǎng)上查詢(xún)平臺(tái)后，在購(gòu)房申請(qǐng)房貸前最好先查詢(xún)一下，以免因自己在不知情下造成不良信用記錄，房貸申請(qǐng)?jiān)獾姐y行拒絕而帶來(lái)不必要的損失。
個(gè)人信用記錄不良將被銀行拒貸
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一般的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人信用都以逾期還款6次或以上，來(lái)作為個(gè)人是否有不良信用記錄的節(jié)點(diǎn)。如工商銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi) 當(dāng)前逾期期數(shù)六次或以上的將不給予貸款。建設(shè)銀行規(guī)定分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的，不給予貸款等。
銀行業(yè)人士表示，“對(duì)于征信系統(tǒng)的不良記錄，每家銀行有不同的測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。最后根據(jù)信用評(píng)分區(qū)間，決定是否發(fā)放貸款。因此，即使相同的征信不良記錄，在 不同銀行可能出現(xiàn)不同的處理結(jié)果。”該銀行人士表示，除了每家銀行的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)不同，不同時(shí)期銀行的流動(dòng)性充裕與否，也會(huì)影響到最終的處理結(jié)果。
對(duì)商業(yè)貸款，銀行會(huì)有一定的處理空間，但對(duì)公積金貸款，則有明確的規(guī)定：即凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請(qǐng)將會(huì)作退件處理。
下定前查個(gè)人信用避免不必要損失
如果你沒(méi)有一次性付款的能力，打算按揭購(gòu)房，那么無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的個(gè)人信用記錄，以免因自己在不知情的情況下造成銀行不良記錄，出現(xiàn)個(gè)人信用污點(diǎn)而遭到銀行拒貸。貸款不成既損失了定金，又買(mǎi)不來(lái)房子。
在二次購(gòu)房貸款時(shí)，由于國(guó)家規(guī)定要對(duì)二套房貸利率上浮，雖然同樣都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低很多。
支招
有信用污點(diǎn)又著急貸款的可以試試去中小銀行申請(qǐng)
據(jù)了解，如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。“其實(shí) 大多數(shù)的信用不良記錄都是個(gè)人原因產(chǎn)生的，因此實(shí)際操作還是比較難，而且流程很長(zhǎng)，需要層層報(bào)批。”一位銀行工作人員表示。如果著急貸款的，盡量試試不同 的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)不一樣，或許中小銀行有一定的斡旋余地。
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