小編提醒：簽署二手房合同必須認清的二十要點(2)
2013-05-21 來源：0352房網 編輯：紅蘭
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評；
3.銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭
二手房按揭的條件是：
1.滿18歲，有城鎮戶口，成都、外地均可；
2.能提供穩定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4.所購房屋產權所屬真實可靠；
5.支付有關手續費。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規；
3.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.成都公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2.代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
3.在把你的業務交給代理行之前應該了解：
代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭？
買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠
代理行應該提供兩證：
1.有效的成都工商局頒發的營業執照，成都房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1.公房上市在成都市啟動不久，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；
2.媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
3.向律師及中介代理行咨詢；
4.最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整
1.確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1.必須要經成都市房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
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