少踩“地雷” 買二手房先知8件事絕對不后悔(2)

2013-01-17 來源：未知編輯：優等心

　　6、年輕家庭不喜歡中式裝修

　　裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說，有統一設計和裝修風格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的。但太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人，比如中式裝修。

　　中式裝修的風格沉穩，色調比較暗，強調室內設計中高度風格化，需要有繁復的細節和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想，室內只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩和古樸。

　　更重要的一點是，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。

　　“二手房交易很多情況下是買第一印象。”李棟曾經遇到一位客戶，同一個單元里樓上樓下兩套面積一樣的房子，樓上是深色系中式風格的裝修、實木家具，客戶卻覺得整體感覺比較壓抑，沒有特別強烈的成交意愿;樓下剛粉刷過白色墻面，是宜家風格的裝修，客戶卻堅持認為樓下的采光更好，最終買下了樓下的這套。但實際上，同樣的價格，樓上的家具和裝修成本至少要比樓下的多出兩三倍。

　　如果裝修不是特別風格化，整潔的房子比同類未經保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產品給人的感覺越像新的就越具備競爭優勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設(打算把家具當賣點的除外)和已經將陽臺進行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺，能讓房間看起來更寬敞。

　　7、“未來規劃”難打動改善型買房人

　　如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。從規劃到完成建設再到成熟，這當中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們上一次買房就為“規劃”買過一次單。當他們下決心要為改善居住環境再花一筆錢時，還會優先選擇規劃中的環境嗎?

　　對于有出售計劃的購房者來說，在選小區的時候最好避開全新開發，甚至規劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區域，選擇在一個周邊配套已經保持一定規模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數商家經營時間在2年以上，說明進入了比較穩定的發展階段。根據中原地產研究咨詢部對二手房購買客戶的統計，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對小區周邊配套提供的價值則更為看重。

　　8、債務問題有麻煩

　　買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但一旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。它對買房人的風險主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房價作為首付款。而實際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時產權過戶還沒有開始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。

（責任編輯：0352房網）