信息聯網監管需時日專家稱大范圍聯網有難度

2013-03-29 來源：0352房網編輯：苓苓

摘要：“國五條”頒布之后，不少業內人士表示，嚴格此條新政落地執行，有利于完善商品房預售制度，規范房地產開發行為，維護消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。尤其是近年來，國家多次強調要加快推進個人住房信息系統建設，落實中卻有些不順利。

　　近日國務院發布的新政及其細則中，房價調控，提高二套房首付比例，增加普通商品住房及用地供應，保障房覆蓋面積擴大等內容均體現出政策變化。相比之下，“加強市場監管”這一規定略顯缺乏新意，從“繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售”等措辭中不難發現，市場監管這一條規定主要意圖在于強調調控政策的嚴格執行。

　　對此，不少業內人士表示，嚴格此條新政落地執行，有利于完善商品房預售制度，規范房地產開發行為，維護消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。尤其是近年來，國家多次強調要加快推進個人住房信息系統建設，落實中卻有些不順利。

　　大范圍聯網有難度

　　趙秀池認為，市場經濟是法制經濟，一個有效的市場需要完備的信息、有信用的供求雙方等因素組成，因此，強化企業信用管理、推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理是非常重要的一項基礎工作。

首經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池

　　個人住房信息系統與房地產宏觀調控關系緊密，它將為宏觀調控提供最基礎的數據支持。此前房地產宏觀調控中，屢次提到打擊炒房投機。然而，由于個人住房信息系統一直未能建立起來，一個人擁有多少套房產、都分布在什么地方、何時購買，都無從查證。

　　“沒有這些信息，房地產宏觀調控措施的制定和實施缺少依據。”趙秀池分析說，“但目前實現大范圍的房產信息聯網存在難度，至少短期內難以實行。”同時，她指出即使實現信息聯網，也存在一些難以覆蓋到的房產。“比如，一些單位分的公房，并不是通過網簽交易完成的，這些房屋數據無法統計。”對于業內人士提出的進行全國性房屋普查的觀點，趙秀池表示贊同。“加強市場監測，完善市場信息，可以為政府制定政策提供科學依據。同時，也可以防止由于信息不透明導致的虛假炒作，哄抬房價。”

　　“老調重彈”仍有新意

　　加強商品房預售管理，查處中介機構違規行為等措施，一直以來都是房地產調控的基本政策。雖是老政策的延續，但各地在公布的一些舉措中仍存在不少變化。以北京為例，今年北京從在售房地產項目中選出100個熱銷樓盤進行定點監測，重點關注交易的數量、面積、套型和價格，監測數據逐月累計，觀察交易價格、結構等變化。監測項目的選擇將考慮項目的不同性質，覆蓋普通住宅、高端住宅、商業地產、酒店、公寓等全產品線。監測范圍將囊括各個熱點區域，而監測的目的在于給購房者提供樓盤或區域價格波動的趨勢，給購房者買房及企業合理定價提供一些幫助。