國世平：二手房交易稅已形成了關門打狗之勢
2013-03-12 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：“房產稅的試點與鋪開，已經逐步加大了房地產市場的投資成本。國五條之下，二手房交易需要征稅20%的規定又成為近期的市場熱點，備受關注與討論。”3月10日晚，深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平教授在成都表示，我國市場經濟的主線已經從投資轉向了調整，與此對應，個人理財的投資策略也應該從進攻轉為防御。
事實上，國世平對于房地產行業的悲觀情緒并非“一日之寒”，早在1997年，他就曾經預測香港房價會下跌三成。雖然彼時沒人當真，但最終市場以80%的暴跌幅度印證了他的預測。“買房投資的人和開發商一樣，都不認為、或者說不愿意認為房價會跌，目前我們不能否認的是，商品房的投資成本正在逐漸加大。”國世平說，就像溫水煮青蛙一樣，房價不可能出現斷崖式下跌，但隨著調控政策的加碼，這一項投資標的會愈加缺乏吸引力。
“世界上少有地區會在房產稅推出之后還能通過房子賺錢，不僅法國、德國如此，就連香港也不例外。李嘉誠每年需要繳納1600多萬元的房產稅，因為他的豪宅價值17多億。”國世平表示，按照目前暫定0.6%的適用稅率，上海一套200萬元的住房每年就需要繳納房產稅1.2萬元。如果稅率提高到6%，一年繳費12萬元的壓力無疑更加巨大。
房地產與社會生產生活之間的聯系，早已不局限于“住”的需求，而是延伸到了方方面面。“湘鄂情是一家餐飲公司，雅戈爾是生產服飾的，連這類企業都開始爭先恐后地轉型做地產，我可以斷言，房地產對于社會經濟的滲透率已經高達80%以上。”國世平認為，當一個社會80%的資金都流向地產業的時候，這個社會無疑是很不正常的。“用祖孫三代攢下的錢才能付出首付，再連續30年都每個月償還一定數額的貸款，這樣的環境下，還談什么提高居民消費能力，拉動經濟內生式增長？”“國五條規定，二手房交易差價會按照20%的稅率繳納個人所得稅，考慮到初始購房的稅負成本，我們可以初步估算，待交易的二手房需要增值25%，才不會在完稅后虧本。”國世平現場多次強調上述觀點，其本意我們不難得知：除去暴增的20%的交易成本，投資客又能真正獲得幾成投資收益呢？借用國世平的原話，“這就形成了關門打狗之勢，一步步清算房地產投資市場。”
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