馬躍成：貴陽新政違背調控目標應叫停
2012-10-10 來源：馬躍成博客 編輯：詩諾
昨天看到某兄的微博說，節前和一個省會市委書記吃飯，席間書記說：我們有的是地，可就是沒有指標。如果多給我賣地指標，什么房價、地價就都能擺平了。這話其實我是不相信的，因為我們的用地指標一直不缺少，有兩種現象可以證實這個問題，一是地方政府的賣地任務經常完不成，二是開發商手里儲備了大量的土地，有的開發商的儲地達到幾十平方公里，夠開發幾十年的。地方政府熱衷賣地只有一個目的就是斂財土地財政，沒有土地他們沒法過日子，或者是過不好日子，與房價地價沒有多大關系。
這兩天樓市的一個熱點新聞，似乎是在印證上述市委書記的言論，這個就是貴陽市的救市政策，貴陽也是省會城市，省會城市多是副省級別，在這個層次上的政府都是指望賣地生存，我真擔心中國的未來在哪里?土地能持續多少年?我們是不是在瘋狂消耗子孫后代的資源。
貴陽市日前公布的多項樓市措施包括，在貴陽購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇。此外，凡購買商業、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(公司)或經營，有合法營業執照的，可不參加搖號直接申請一個小汽車專段號牌。貴陽的這項政策對一個登記制戶籍的社會機制來說，本來不算什么。本來人家在你這個城市買房、定居、就業，本來就該享受當地市民相應待遇，這是天經地義的事情。
但是，在我們國家，現在實行的是戶籍準入制度，同在一個城市生活的人，可能因為種種原因，具有不同類別的身份，甚至一個家庭里的家庭成員之間都有不同的身份。這樣就造成了在享受市民福利上不同待遇，這就是中國的實際情況，是中國社會制度的現實。雖然這個制度有很多的不妥，不公平，但是應當說這個制度目前還是維系這個社會穩定的基礎，。我們的目標是改變準入制度為登記制度，但是現在還不行，還有很多約束條件不能一下子放開。因此，這種影響就必然會在樓市上反應出來，當然，這次的調控手段也在很大程度上就是利用了這個制度的約束條件。
這就是現實，這個現實不接受不行，雖然我們的目標很理想，但是現在脫離現實就會造成更大的麻煩。顯然，貴陽的救市政策并沒有解決戶籍制度的意思，如果貴陽認為自己的環境條件具備了從實施登記制戶籍制度的條件，那就應當另當別論，也就沒有必要出臺現在這個政策了。既然，要讓買房人享受這個條件、那個待遇，為什么不能一下子解決戶籍制度?顯然這個制度里的其他方面還沒有完全向購房者提供，也就是說戶籍歧視依然存在。
貴陽在房地產領域里出現的問題，在其他城市也一樣存在。貴陽政策的目的和結果與中央調控政策完全背道而馳。這就是應當被叫停的根本理由，中央反復強調調控決心不動搖，調控方向絕對不改變，本屆政府一定要實現房價合理回歸的目標，貴陽市偏偏在十八大之前，出臺這樣一個公然叫板的政策，實在是莫名其妙。不管貴陽市有多少理由，我們只要問一句，你的這個政策與中央的調控路線是不是一致，一切就完全清楚了。
在各地嚴控樓市，力壓房價上漲之時，貴陽竟然出臺買房送戶口的新政，不禁讓人質疑其是大膽的救市行為。有人為貴陽政策辯護說，對于貴陽樓市調控的政策不能一概而論，不能簡單的認為，不松綁的政策都值得鼓勵，而給樓市松綁的政策都需要聲討，關鍵在于要把握調控政策的力度和節奏。但是，目前這個時候，樓市調控正像是逆水行舟不進則退，任何一項松綁政策，即使以后看起來是想好政策，但是今天實行起來就會造成樓市的全面反彈，讓調控徹底失控。
有報道說，貴陽這個城鄉常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，由于建筑面積過大，將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。一個叫花果園的超級大盤，總建筑規模更是達到了1830萬平方米，堪稱中國第一大盤。僅此一個樓盤，規劃居住的人口就高達50萬人，超過貴陽城鄉總人口的10%。據最近的公開資料顯示，貴陽最大的 13個樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規劃居住人口預計總計約達110萬人。供過于求已經成為貴陽方面手中的燙手山芋，貴陽會不會成為第二個鄂爾多斯，我們還要繼續觀察，但是貴陽樣本的意義告訴人們就是不得人心，就是也是沒有前途的額，救市解決不了房地產的根本問題，更不能從根本上解決政府的財政問題。
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