摘要：2017年12月4日，大同市迎來新一輪土拍大戰(zhàn)，共拍出七塊宗地，總出讓面積877.19畝，總拍賣金額高達(dá)49.6億元。其中2017-33號地成為地王，出讓總價(jià)為6.81億元，每畝635萬元，刷新御東地王新高。

       現(xiàn)場一位參與觀摩的房企老板斷言，“地產(chǎn)老大又開始搶'地王'了。”專家也認(rèn)為，地產(chǎn)商新一輪土地儲備已經(jīng)開始。

       大同新“地王“頻出原因深解

       眾所周知，大同是中國九大古都之一，歷史底蘊(yùn)深厚，極具魅力。且自古以來具有“煤都”、“佛都”等之稱，應(yīng)時代發(fā)展所需，2008年，市政府古城保護(hù)工程全面啟動，提出了“一軸雙城”規(guī)劃理念，以御河風(fēng)景帶為中軸，對御西的古城進(jìn)行整體恢復(fù)性保護(hù)，對御東新區(qū)進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)，一個傳統(tǒng)一個現(xiàn)代，一個文化一個生態(tài)。

       2016年8月，山西旅游發(fā)展大會在大同成功舉辦，以承辦省旅發(fā)大會為契機(jī)，我市實(shí)施了系列工程加速城市硬件設(shè)施的建設(shè)與完善，大同旅游城市的形象逐漸形成，9月5日起，大同市為持續(xù)引爆旅游市場，推動旅游業(yè)大繁榮、大發(fā)展，舉辦了涉及文化藝術(shù)、旅游、體育競技等共計(jì)44項(xiàng)國際活動，其中包括東盟禮儀大賽、世界拳王爭霸賽、國際半程馬拉松賽、萬人健步走、廣場舞展賽等，3月3日，《北京日報(bào)》一篇名為“京西·那片大同藍(lán)“的報(bào)道引起人們的關(guān)注，各大媒體爭相報(bào)道，自此，”大同藍(lán)“的形象開始深入人心。

       大同作為京津冀片區(qū)重要的樞紐城市，高鐵南站已開建，大張高鐵預(yù)計(jì)2019年投入使用，作為京津冀片區(qū)中樞神經(jīng)，大同起到了真正的承接作用，大張高鐵的建成，將京津冀城市群更好的連接。大同國際陸港項(xiàng)目是市委、市政府主動對接“一帶一路”建設(shè)，爭當(dāng)全省對外開放橋頭堡、打造內(nèi)陸地區(qū)對外開放新高地的標(biāo)志性重大項(xiàng)目。2016年6月開工建設(shè)，被列入2017年省基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)工程項(xiàng)目和市“十三五”發(fā)展規(guī)劃，建成后，預(yù)計(jì)五年內(nèi)貿(mào)易額可達(dá) 480—800億元，在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動下就業(yè)安置可達(dá)1萬人。

       自此，以北京為首的外地客戶不斷涌入，大同成為了新一代的旅游及投資熱土。

       地王屢刷新高 御東為何成為爭奪熱土？

       御東新“地王”橫空出世，勢必影響周邊樓市項(xiàng)目。隨著近年來土地單價(jià)不斷走高，土地開發(fā)成本不斷加大，不僅體現(xiàn)了地價(jià)尤其是中心區(qū)地價(jià)不斷上漲的現(xiàn)實(shí)，同時也預(yù)示了未來房價(jià)的上漲趨勢。大同新“地王”地處御東發(fā)展重心，勢必會帶動御東新一輪價(jià)格的增長。

       那么，御東為何會成為開發(fā)商打響爭奪戰(zhàn)的“熱土”呢？

       2016年7月，太陽宮正式啟用，185個市直機(jī)關(guān)單位陸續(xù)入駐，市委市政府的搬遷，使新的行政中心加速形成。 除此以外，御東擁有華北區(qū)最大的城市自然內(nèi)湖，2016年7月市政府搬遷后，以太陽宮為核心，市政全面規(guī)劃，環(huán)文瀛湖片區(qū)各項(xiàng)利好政策陸續(xù)出臺，并一一落地。以文瀛湖為核心，形成“一主·五副·多點(diǎn)”環(huán)湖發(fā)展軸，文瀛湖片區(qū)成為御東發(fā)展重中之重。

       各大投資項(xiàng)目也紛紛出臺，577億雙環(huán)行動，環(huán)文瀛湖規(guī)劃15個重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，大同客運(yùn)東站覆蓋京津冀等14個省市區(qū)，現(xiàn)建設(shè)已接近尾聲，是銜接與外部連接的重要客運(yùn)通道。4條輕軌干線規(guī)劃，交通格局全面升級，實(shí)現(xiàn)御東與老城區(qū)之間全面貫通，推動片區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。萬龍國際滑雪場預(yù)計(jì)12月底正式運(yùn)營，成為大同盤活旅游資源的又一“招大引強(qiáng)”重點(diǎn)項(xiàng)目，也是豐富旅游產(chǎn)品、完善產(chǎn)業(yè)要素、振興文化旅游的重大舉措。

       御東各項(xiàng)利好頻頻出臺，致使御東新區(qū)迅速發(fā)展，成為集市政、醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂于一體的新型發(fā)展片區(qū)，老城區(qū)及外來人口大量涌入，城市新中心迅速形成。

       2018年大同房價(jià)何去何從？

       以張家口為例，2016年上半年張家口地王價(jià)格410萬/畝，歷經(jīng)半年時間， 9月新地王誕生，總價(jià)竟然達(dá)到了8.416億元人民幣，折合每畝地價(jià)約為770萬元，而樓面價(jià)在剔除了保障房和回遷安置房后每平米單價(jià)達(dá)到了5600多元，成為了張家口房地產(chǎn)有史以來的總價(jià)地王、畝單價(jià)地王、樓面價(jià)地王，堪稱集三重地王身份于一身的“地王”。

       作為普通老百姓，最關(guān)心的是這里房子賣多少錢？ 

       有一點(diǎn)我們可以參考，就是當(dāng)時市面上在售的每平米10000元以上的大部分樓盤項(xiàng)目，當(dāng)初拿地的樓面價(jià)格比地王價(jià)格少一半還多。另外最終的銷售價(jià)格還需要考慮到建安成本，管理稅費(fèi)，營銷費(fèi)用等，以及對銷售價(jià)格有重要影響的高達(dá)8.416億的融資成本。

       同理，2017年4月，大同御東首次拍出地王，317萬元/畝，半年時間，房價(jià)從2016年的4500元一路飆升至6500元/㎡。12月，大同土拍再刷新高，地王每畝高達(dá)635萬元，震驚全大同。

       據(jù)相關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì)，地王樓面價(jià)就將高達(dá)4098元/㎡，加之地產(chǎn)商必須投入的工程支出、設(shè)備安裝工程費(fèi)、市政工程費(fèi)用、綠化及小區(qū)公配等各項(xiàng)成本，地產(chǎn)商最低成本將高達(dá)8？？？元， 2018年，大同房價(jià)何去何從，值得大家深思。