大同買二手房 “全款”“貸款”錢得這么花
發布時間：2016-11-24 來源：0352房網 編輯：于洪碩
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摘要：如今二手房市場情勢一片大好，二手房不僅價格相對便宜，而且如果有裝修，可即刻入住，即時享受成熟的區域配套。不過，全款購買二手住宅和貸款購買二手住宅要花的錢可不一樣，分別要交哪些錢您知道嗎？
全款購買二手住宅
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
小編語：定金是一定要付的，這代表買家有誠意買房。不過，房屋也有市場價，賣家切不可想要用賣房來“狠賺”一筆差價；買家也要提前了解市場行情，少花冤枉錢。
2、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司中介服務費。每個城市的收費標準不同，小編了解到，目前大同地區的中介服務費一般為1.5%。
小編語：中介能夠保證您在交易的過程中不出現手續上的遺漏，也能及時準確地解答您在交易過程中遇到的問題。不過，大家一定要選擇正規中介。
3、稅費：
契稅90平方以下（家庭唯一住宅、兩套以內）為購房合同價1%；90（含）平方以上又分三種情況：家庭唯一住宅一套為購房合同價1.5%、兩套為購房合同價2%、兩套以上為購房合同價3%。
小編語：具體稅費以所購買房屋所在地稅局規定為準哦。
4、營業稅：
轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅要征收營業稅。
5、個人所得稅：
征收條件以滿五年家庭唯一住房為標準，稅率為交易總額的1%，由賣方繳納。
6、物業費和取暖費：
以與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上的規定為準，在物業交驗時需要繳納1年以上的物業費和取暖費。
小編語：有些賣家可能會選擇包付部分物業費和取暖費，買家可以提前詢問。
弄清購房手續 免除后顧之憂
貸款購買二手房住宅
1、首付款：
公積金貸款，最低首套房20%首付。商業貸款購房，最低30%首付。買家需要支付給賣方。
2、貸款利息：
具體根據你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算。
小編語：目前大同地區按照央行每年4.9%的年利率來計算。
3、評估費：
辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用由不同地區所定，據小編所知，大同地區一般是按照評估價的千分之五/套來計算。
貸款購房 算清利息
當然，大家需要清楚，除了以上費用，貸款購買二手房住宅也會涉及中介費、物業費等費用的繳納。
最后，小編要和大家解釋下所謂的“領鑰匙錢”，它包括維修基金，裝修保證金（可退），預存水電費、物業費、暖氣費，垃圾清運費等。至于裝修費用，根據購買房屋的具體情況，價錢不等，因人而異！如果想圖個方便，省筆銀子，小編建議購買精裝或者豪裝的二手房。
