摘要：近期，小編一位朋友委托小編介紹房源，小編簡稱他為Q君。因為購房是為了兩位小青年結婚而購，想咨詢一些關于二手房購買問題，但Q君又考慮到價格問題，因為太貴的沒錢，便宜的又擔心不穩。對此，小編特意走近二手房，來一次二手房解答。

       目前，大同市整體房價均在上漲，特別是市政府搬遷至御東太陽宮區域，御東整體房價沒降過，但房源卻不見有多少。因此，許多客戶轉手想要購買二手房的需求也在不斷擴大，而購房者在中介登記時，最關心的就是房本過戶問題。那么針對房本這個問題，小編咨詢了大同二手房中介亦屋房產相關專業人士來解答這個問題。

       亦屋房產相關人士回答：在買賣二手房時，我們需要向原房東問清，是否有房本、是否領鑰匙、裝修等相關問題。關于房本能否到手，也跟開發商有關系，五證齊全的項目在與客戶簽訂房屋買賣合同后，通過政府審批才可領取房本。其中房屋種類也有商品房、拆遷房、安置房、經濟適用房等，所以在買賣二手房時需要房東提交相關證明材料核實后才可以買賣。在購買二手房時，是否有房本是必須要問的！

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       解決了房本問題，Q君覺得，那該在哪里買房呢？

       小編對Q君可以很公證客觀的說，目前市區住房已經處于飽和狀態，而想要在市區購房，因為小區都已成熟，周邊配套較完善，交通也非常便利，但相對來說價位也會高一些，但是小區住宅使用期限也是購房者考慮的主要因素。比如柳港園一帶，周邊有大同一中、百盛等成熟配套，價位也相對合理，成為許多購買二手房顧客必選之地。近兩年除市區外，許多購房者也將目光投放在御東區塊，例如已經交房的月星國際家居、恒大綠洲等樓盤也成為了二手房的熱捧對象。

       但小編朋友Q君說，購買二手房如果要全款付清的話，再好的房也只能是看看了。

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       那么沒錢就真的不能買房了嗎？小編要告訴Q君買房另一渠道：貸款購房。不管是你要買的一手房還是二手房，對于錢包扁扁的顧客來說，貸款買房也成為了購房重要渠道之一。那么買二手房時，在貸款方面，又有哪些需要注意呢？

       二手房貸款買房需要經過原房東同意才可向銀行提交房屋抵押貸款申請，與房東簽訂房產買賣合同，提交貸款申請后由銀行調查審批，通過后簽訂貸款合同并辦理房產過戶，落實貸款擔保才能貸款購買房屋，在這里房東收到的將是全款數額，而購房者則需要將銀行貸款按月繳納。

       Q君問，二手房貸款這事找誰靠譜呢？中介的選擇至關重要

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       在購買二手房屋時，自身一定要去實地查看，去了解你所要購買房屋所在小區的物業管理情況以及周邊配套設施的完善程度，同時把自己的購房意愿清晰地表達給中介。小編這時要舉一個“栗子”，因為這是小編身邊發生的真實案例，Z君在半年前購置一套二手房，與當時房東進行了個人房屋過戶事宜，本著年前買房年后結婚的理念，結果卻發生了不愉快的事情，半年后其他人申明這套房原本是他的，原房東與他存在債務關系，所以這套房子轉手已賣給他。Z君隨后才了解到，這套房子涉及一房多賣的現象，原房東早已不知去向，在咨詢相關人士后，并通過法律途徑成功將事情解決，現在這套房子成功屬于Z君了！

       小編想要通過這個例子來告訴大家，對于第一次購買二手房的購房者來說，對于交易過程中產生的風險都是不明確的，但正規的中介卻能幫我們用最安全便捷的方式來規避風險，所以選擇中介也是至關重要！

       而正規中介將為購房者和賣房者把所要買賣的房屋，公正公平的轉換成一個文字性的東西。比如說，一個是證據，就是每走一步，都要去保存這些證據。第二，最終簽合同的時候，合同書和購房協議的公證都會很詳細，比方說違約、合同解除原因、特殊情況處理方法、中介費的收取及其他相關問題的處理。

       有了這些東西，即使發生糾紛，對買房人也是一種保障，讓我們可以更安心的去購置房屋。說了這么多，Q君你是否明白了呢？在購買二手房時，要結合自身考慮，選擇正規的房屋中介，做出合理的購房判斷，購買到心儀的家！

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