摘要：買房，是人生的一件大事。在房價飛速上漲的大同，高昂的房價也成為人們頭疼的事情，畢竟能毫不猶豫全款買房的人在少數(shù)，更多的是同小編一樣沒有充足資金的購房者，貸款買房就成為剛需族最常見的買房手段。

       關(guān)于貸款買房，近期有不少網(wǎng)友在0352房網(wǎng)咨詢這樣一個問題，“在按揭貸款買房中有貸款保證金這一項，為什么要交保證金？這個由誰承擔(dān)？流程是怎樣”等等的問題。今天，小編就網(wǎng)友關(guān)注的“貸款保證金”做一個詳細介紹，希望能對廣大置業(yè)者有所幫助。

0352房網(wǎng)網(wǎng)友關(guān)于“貸款保證金”的評論

       貸款保證金是什么？

       通俗點來講，貸款保證金是在開發(fā)商五證齊全后，銀行向購房者放貸款前，銀行向開發(fā)商收取的錢。收取貸款保證金的目的有兩個：其一是銀行擔(dān)心購房者不能按時還月供，收取保證金降低風(fēng)險；其二是對開發(fā)商來說，只有及時的為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證完成抵押登記才能把保證金退回。

       貸款保證金如何交？

       通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。

       退還貸款保證金

       那么，什么時候就可以退還貸款保證金了呢？滿足兩個條件中的一個即可退還，其一是購房者提前將貸款還清；其二是當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。

銀行貸款辦理示意圖

       就大同市房屋貸款保證金繳存比例，小編咨詢了星港城的按揭經(jīng)理。他告訴小編，根據(jù)開發(fā)商的實力及信用程度，貸款保證金的繳存比例不同。目前大同市房屋商貸保證金的繳存比例為貸款額的5%-10%，公積金貸款保證金繳存比例為貸款額的10%。也就是說，假如小編要買一套100平方米的房子，均價5000元/㎡，房屋總額是50萬，按貸款70%小編需貸款35萬，貸款保證金按10%來繳存需交3.5萬元的保證金。如果有一天小編中彩票成百萬富翁了，提前將貸款還清，那么這3.5萬的保證金也就退還給繳存者；還有就是開發(fā)商為小編辦理產(chǎn)權(quán)證完成抵押登記也能把保證金退回。

       據(jù)小編了解，目前大同市房地產(chǎn)市場的房屋貸款保證金大部分是由開發(fā)商代為墊付，當然也不乏一部分開發(fā)商是由購房者來繳存，當然二者都面臨著不同的風(fēng)險。

       開發(fā)商繳存貸款保證金面臨者購房者未按時還款的風(fēng)險，一旦購房者無力償還銀行貸款時，銀行有權(quán)從保證金賬戶中扣除相關(guān)款項。

       購房者來繳存貸款保證金，則存在著開發(fā)商將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者的風(fēng)險，尤其是開發(fā)商如果不能及時為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)，銀行也將按照一定比例扣除貸款保證金。

       買房是人生的一件大事，一定要步步謹慎，買房中的各個細節(jié)都需要考慮到。尤其是貸款買房時要格外注意，與開發(fā)商及銀行都要協(xié)商清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩；同時也希望小編介紹的按揭貸款保證金相關(guān)信息能為廣大網(wǎng)友帶來置業(yè)上的幫助。

       0352房網(wǎng)獨家首發(fā)，轉(zhuǎn)載請注明出處及網(wǎng)址，違者必究！